东莞洪梅房价2021最新价格走势分析（东莞洪梅小产权房(东莞洪梅小产权房：权利的迷雾剖析)）

摘要：

东莞洪梅小产权房是近年来备受关注的热门话题之一，然而，其产权的迷雾却始终是人们所关注的焦点。本文将从房屋所有权、使用权、抵押权和转让权四个方面对东莞洪梅小产权房的权利进行剖析，探究其产权的迷雾并为读者解答疑惑。

一、房屋所有权的情况

1、目前，东莞市区的房屋所有权均归属于国家，小产权房的产权属于城中村村委所有。

2、对于房屋所有权的产生，存在争议。由于小产权房不属于法定的商品房，故产权来源需要靠政府的土地出让来实现。然而土地出让合同存在不确定因素，同时政府出让土地非法性问题亦不得不引起关注。

3、在花式发展的东莞，小产权房所在的城中村通常会收到拆迁通知书，因此，房屋所有权的变更也长期存在着风险。

二、房屋使用权的情况

1、小产权房的使用权由村委掌握，业主需要向其支付一定的管理费用。

2、由于小产权房的使用权往往被拆迁威胁所笼罩，故有意愿置业的人们会考虑到房屋的使用权是否受到限制。

3、目前，政府不存在针对小产权房使用权的相应立法，故使用权的维护也存在不少难题。

三、房屋抵押权的情况

1、由于小产权房的抵押权必须由城中村村委授权，故银行在对于小产权房进行抵押贷款时，需要先行与村委协商。

2、因为小产权房的抵押权归属问题，这使得银行对于这类房屋的贷款审批存在疑虑，同时也给购房者带来不便。

3、另外，对于小产权房的抵押贷款，融资的方式受到了限制，因此在产权纠纷出现时，银行的安全保障得不到有效的保障。

四、房屋转让权的情况

1、目前，小产权房的转让权处于监管之下，故购房者必须提前向村委申请到户，同时需向相关部门缴纳相应的过户税。

2、在实际交易中，由于市场流通额度的限制和村委的管制，小产权房的转让权流动性比较低，同时也难以获得市场上的公平定价。

3、对于小产权房转让权的变更，除设立相应的法律法规外，还需要各方面政策和相关行业间的整合与共识。

五、总结

东莞洪梅小产权房的产权迷雾一直是人们非常关心的问题，然而，对于其权利的剖析有助于人们了解相关产权的风险性，同时能够更好地避免在产权纠纷中受到损失。在未来，政府和相关部门应进一步加强监管与协同，加强立法力度，全面解决小产权房产权迷雾问题，为人们的购房置业提供更为安全的保障。

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