东莞桥头东江村恒福工业区仙桥科技电子有限公司（东莞桥头小产权房东江花园(东莞桥头小产权房价飙升，房东江花园业主陷入卖房困境)）

摘要：

东莞桥头地区的小产权房价一直在上涨，这给房东带来了卖房困境。本文将从四个方面对此现象进行详细的阐述，探究背后的原因和影响。

一、政策原因

1、政策推动

从2015年开始，东莞针对小产权房提出了一系列限制和管理政策。政策的实施限制了新小产权房的供应，导致市场上小产权房的价格不断上涨。

2、政策漏洞

一些开发商和房东利用政策漏洞，以不合法的手段出售小产权房，导致小产权房市场更乱，价格更高。

3、政策修订

政策的修订是解决小产权房问题的关键所在。只有扎实有效的政策才能彻底解决小产权房乱象。

二、供需关系

1、需求上涨

随着东莞经济的发展，人口和社会需求增加，对房屋的需求也相应增加。由于限购和限售政策的实施，小产权房成为市场上的炙手可热的物品。

2、供应不足

小产权房的供应量远远不足市场需求，尤其是在东莞经济不断发展的当前形势下，需求更加旺盛。小产权房数量不足导致房价上涨。

3、需求沉淀

由于限购和限售政策的实施，以及购买力不够的居民无法进入小产权房市场，使得一部分购买力高的富裕人群更容易得到这些房屋，这也加剧了市场上的供需关系。

三、土地资源

1、土地供应

在东莞，小产权房的土地供应受到了限制。由于政府只允许划出很小的土地，小产权房的建设限制更多。土地供应的枯竭与小产权房的假售使得真小产权房越来越稀少。

2、土地价格上涨

政府在每年土地拍卖时限制了小产权房的建设，而且竞争也很激烈。在这种情况下，开发商的土地价格上涨，这就可以使得小产权房的房价增加。

3、土地利用效率低

另外，东莞整体土地利用效率低也是小产权房价格飙升的一个原因。当地土地面积较小且利用效率低，加上政策的限制，小产权房的供应量有限。

四、投资需求

1、投资渠道不多

目前，东莞的投资渠道非常有限，特别是对于一些投资者来说，投资小产权房是他们最优选的地方。而在这种情况下，小产权房价格就会受到投资需求的影响。

2、投资增加需求

小产权房的投资需求一直很高，一部分买家在买了房后也出租房屋给别人。而这样多的投资增加需求也为小产权房的价格飙升提供了必要的条件。

3、风险控制能力低

当地居民投资需求旺盛的另一个原因是他们自身的风险控制能力普遍不高，而投资小产权房风险较高。当地居民只能选择投资小产权房，这也是小产权房价格飙升的一个主要原因。

五、总结

东莞桥头的小产权房价飙升，房东陷入卖房困境，原因是多方面的。政策原因导致小产权房的供应量不足，投资需求的增加和土地资源问题也在一定程度上促进了小产权房价格的上涨。因此，需要加强政策制定，完善土地利用、增加小产权房的供应量，让公民更好地获得可负担的住房。

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