东莞小产权房安全吗（东莞小产权房有哪些政策(《东莞小产权房政策详解》)）

摘要：本文主要介绍了《东莞小产权房政策详解》，为读者提供相关背景信息，并深入分析了该政策的四个方面，包括小产权房的定义、法律依据、准入条件和交易流程等。通过详细的解释和分析，本文旨在帮助读者深入了解东莞小产权房政策，为他们提供有益的参考。

一、小产权房的定义

小产权房是指在土地法规定的出让条件、土地性质、土地用途、建设规模、建筑面积、建筑密度等方面严格控制的情况下，在城市或农村集体所有土地上闲置地块、拆迁后无法进行重建开发利用的旧村改造地块上，由农村集体经济组织、村民个人、非农机构及个体等各种经济主体，按照建设城市自住住房的标准，自负盈亏搭建的住房。

小产权房的出现，填补了政策真空区，解决了房子难卖的问题，有效调动了群众的闲散资金和地方经济的发展。但是，关于小产权房是否合法、如何合理使用、如何规范管理等问题也逐渐引起了人们的关注。

二、法律依据

根据《中华人民共和国物权法》的规定，集体土地上建筑物及其配套设施、构筑物，权利人为建筑物、构筑物的建设者或者经过批准的使用者。因此，建设小产权房的主体有农村集体经济组织、村民个人、非农机构及个体等各种经济主体。

此外，《广东省集体建设用地上房屋征收与补偿管理办法》第二十一条规定：无证建筑物和完全不符合相关规定的建筑物，可以参照规定程序，依据实际情况进行征收、处置或登记等法律程序，相关法律依据保障了小产权房产权的合法性。

三、准入条件

对于小产权房的准入条件，《东莞市小产权房管理办法》中规定：

1.所在地村委委员会、社区居委会确认该房屋的所有权属，确认后由属地政府组织专家进行验收，并颁发验收报告。

2.建设面积应符合法律法规及城市规划要求，建筑结构应符合国家质量标准和安全标准，有房屋产权证明有规划许可证。

3.所在地历年农田水利建设基金应按规定交纳，已建房屋的补偿金应按规定交纳。

通过以上的准入条件，可以保证小产权房的合法性、安全性和规范性。

四、交易流程

对于东莞市的小产权房交易流程，《东莞市小产权房管理办法》中也进行了规定：

1.经过专家验收，并颁发验收报告后，房屋所有权登记在土地使用权（村集体或国有）证明文件上。

2.符合条件后，进行网上公示，对符合条件的房屋予以确认，并进行备案登记。

3.经过确认和备案登记的房屋进行公示和交易，以签订《小产权房交易合同》为准。

小产权房的交易流程严格按照《东莞市小产权房管理办法》的规定进行，从而保证交易过程的透明和公正。

五、总结

本文详细介绍了《东莞小产权房政策详解》，从小产权房的定义、法律依据、准入条件和交易流程四个方面深入分析了该政策的相关内容，旨在帮助读者深入了解小产权房政策，为他们提供有益的参考。

总之，小产权房作为一种特殊的建房形式，可以满足一部分人的住房需求，同时也需要政府和相关部门加强对其管理和规范。通过相关政策和措施的制定和完善，相信小产权房的合法性、稳定性和规范性将得到更好的保障，更好地服务于广大民众。

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