最新2020年东莞小产权房政策文件（东莞小产权房有哪些(东莞小产权房盘整分析)）

摘要：随着城市建设的不断推进，东莞小产权房成为了热门话题。本文对东莞小产权房的盘整进行了深入分析和探讨，以期为读者提供相关的背景信息和分析思路。

一、小产权房的概念

1、小产权房是指，由村委会、开发商等单位在未经政府批准下自行规划、设计与构建的房屋。这类房屋通常属于集体经济组织的一种产权形式，不具备明确的法律地位和住房产权证书。

2、东莞小产权房通常指位于城市周边的农村小区，其房屋产权属于村委会或农民集体，与城市住房管理规定不同，未获得政府的官方认证和备案。

二、小产权房的优缺点

1、优点：小产权房价格相对较低，并且无需支付城市基础设施建设费用，同时具备自由装修的灵活性和住房面积的大幅提升等优点。

2、缺点：小产权房存在很多隐患，如不符合规划、缺乏房屋产权证书、难以公正评估房价等，同时也与政府扶持政策和住房标准产生冲突。

三、东莞小产权房盘整的措施

1、因地制宜，采取不同的治理措施。

2、执行政策的合理性：

东莞市政府在治理小产权房方面，执行一套“先管后建、先执后追”的政策。在强制拆除时，政府会先对违建房屋的产权人实施限制交易措施，物业服务企业也无法提供服务。这样一来，被限制交易的产权人就会无法将产权转移，从而迫使其自行采取整改措施。

四、小产权房对城市发展的影响

1、在一定程度上，小产权房作为城市新型的经济投资方式，为小区封闭管理、人际交往与休闲活动、商业，等提供了更多的选择机会。

2、然而，小产权房也存在着一些隐患和问题，例如容易为黑恶势力与地下钱庄等犯罪行为提供温床，同时也会扰乱正常房价与市场秩序。

五、总结：

本文对东莞小产权房的盘整进行了比较全面的剖析与梳理，对于市场与政府的调控都提供了一定的借鉴价值，为更好地解决问题和促进城市经济发展提供了一定的思路。

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