东莞小产权房子（东莞小产权房有哪些(东莞小产权房全攻略，价格优势+购房技巧一网打尽)）

摘要：东莞小产权房在价格上有巨大优势，但如果想要购买这样的房产，需要了解相关的购房技巧。本文将全面介绍东莞小产权房的全部攻略，包括价格优势和购房技巧。对于寻找购房机会的读者们，本文将提供宝贵的参考信息。

一、小标题1：什么是东莞小产权房

东莞小产权房是指建在农村土地上的住宅区，是集体土地上，以非招拍挂的方式出售的住宅的统称。由于它建造的土地属于集体土地使用，所以我们只能拥有它的使用权，而不是拥有它的所有权。通俗地说，就是这些房子的使用期限较短，面积较小，升值空间相对较小。

与商品房相比，东莞小产权房的价格更加亲民，可以满足那些想买房子但又没有多少钱的人们的需求。

二、小标题2：东莞小产权房的价格优势

东莞小产权房的价格要比大产权房便宜得多，主要原因是它们的土地使用权为集体所有，而不是国家所有，所以不需要缴纳土地出让金、土地使用权出让金等费用。而且，小产权房属于农村集体建设用地，政府对于这种土地的等级划分往往较低，所以它们的地价也较低。所有这些因素导致了东莞小产权房的房价要便宜得多。

以一个具体的例子来看，东莞市万江区的某个小区里，同一楼层、朝向、装修状况相近的豪华大产权房的均价为24000元/平方米，而同样条件下的小产权房的均价为6500元/平方米，是大产权房的三分之一不到。可以说，小产权房的价格优势非常明显，是其最为显著的优点之一。

三、小标题3：购买东莞小产权房的技巧

在购买东莞小产权房时，我们首先需要了解的是它的实际权益，也就是我们可以获得的东西。由于小产权房并非商品房，所以我们所购买的是土地使用权，并非所有权，使用年限也有限制。因此，我们在购买这种房子时，必须要非常清楚地了解房子的实际权益，避免出现误解和纠纷。

在购买小产权房时，我们必须要确认房屋的实际归属情况。有些小产权房可能还没有过户，导致产权不明确，存在很大的投资风险。所以，在购买时要确认房屋产权，这样才能够保证所购房产的真实性。

在购买小产权房时，我们还必须要确认土地使用权。有些小产权房的土地使用权并非合法，无法人正常使用，这就会给我们的生活带来很大麻烦。所以，在购买小产权房时，我们一定要认真核实其土地使用权是否合法，避免不必要的风险。

四、小标题4：东莞小产权房的投资前景

小产权房在价格上确实有绝对的优势，因此在投资前景上也是备受关注。但小产权房的土地使用年限一般只有40年左右，后续再次交易的空间有限。而且，由于小产权房大量涌现，使得其交易价格也在不断下降。因此，把小产权房当成投资品种时，需要注意价格和交易时机等问题。

五、总结：

东莞的小产权房价格实惠，但购买时需要认真确认实际权益、房屋产权和土地使用权等问题。在投资前景上，虽然小产权房的价格便宜，但由于种种原因，后续再次交易的空间有限，因此在选择投资时需要谨慎考虑。

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