小产权房网年纪到了，自然就会被催婚。为了满足两位老人家，我下了个交友软件。
没想到，广州小伙子们已经这么优秀，不是晒房产证，就是说有几套房。
说实话，我觉得他们太优秀了，是我不配。
“天河两套房，荔湾一套房，花都一套房，有车”
要么就是直接嗮不动产权证书的，配文：第三本。
惊讶三连……
（这两张截图的主人，求轻饶，已做好隐私保护，说财猫的盆友也不用问这俩优秀小伙是谁。）
这事儿，也给了我一些写稿的灵感。
是的，估计你们都猜到了——房地产税，最近在深圳传得沸沸扬扬。
今天，又传出一张图~
1.2%的税率，深圳一套2000万的房子，一年要交24万的税。
疯了吧？
房地产税的推行，为的就是改变ZF账本的构成。从依赖卖地收入慢慢转变为向存量房征税。这个过程，一定是伴随痛苦的。
一个人，说实话，也住不了几十套房子吧，无非是想借着房子升值，跨入更高的阶层。
但该醒醒了，之前20年没有实现这个“伟业”，如今就不要再抱幻想。
说到这，我就不羡慕软件里那些小哥了。
01.深圳传闻
说回这张图：
信息包含“深圳”，又包含“房产税”，大家都懵了，以为就是那个大魔头要来了。
1.2%的税率，咋说呢?
广州珠江新城的中海花城湾，建筑面积23万㎡，按照18万/㎡的价格算，整个小区价值414亿。
每年可以收到接近5个亿的房产税。
吓人不?但其实，这个截图，什么都没说。
一，深圳很早就公布了房产税实施办法。
我在深圳司法局找到一张截图，上面显示，《关于印发〈深圳经济特区房产税实施办法〉的通知》（深府〔1987〕164号）等274件市政府规范性文件的有效期至2022年12月31日止，期满后自动失效。
这至少说明两个点：
一，真正的大魔头还没到深圳。
二，这个张截图的“假魔头”，和大魔头不是一个概念。
三，截图可能只能说明，这个文件〈深圳经济特区房产税实施办法〉在今年失效了，但明年起继续沿用。
我们甚至还去对比了房产税暂行条例，深圳经济特区适用国务院发布的这个暂行条例，所以说是完全一模一样。
也就是，截图内容不是新的东西，不要自己人吓唬自己人。
再者，房产税和房地产税不一样。
我们看房产税的征收对象是房屋，征收范围仅限于城镇的经营性房屋。
啥意思？举个例子，包租公把房子租出去，获得的租金收入回报是要纳税的，但租户不需要交税。
也就是说，现行房产税，主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人住房免征（上海、成都除外）。
而我们说的“大魔头”，是指对手上有多套住宅房屋的人而言，也就是范围更加广义的——房地产税。
所以这种截图，希望大家可以擦亮双眼，过滤掉这些没有来源出处的信息。
02.房地产税
一年前差不多这个时候，大家都以为，房地产税马上就要推行了。
当时有两个关键事件——
一个是2021年10月15日，《求是》杂志发表的《扎实推动共同富裕》文章，第四点提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”
另一个也是该年10月23日，来自全国人大代表大会官网的一则决定——
《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，试点期限5年（自办法引发之日起）。
当时的这个决定，没有公布试点城市和地区，没有公布试点具体方案，没有具体时间。
但雷声很大……
这份决定，有一个关键点，划定了征税对象：
试点地区的居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
也就是，确定了下一步，是要向存量住宅征税了。
这是铁板钉钉，逃不掉的了，也不想想房地产税都讨论了多少年了，一直没有实质进展，只有两个直辖市例外，上海和重庆。
当时很多人都猜测，试点的地区可能包括深圳、广州、杭州、南京等楼市旺盛的城市。
谁能想到，半年都没有，财政部有关负责人在今年3月底就称，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”
那最近为什么，“深圳或试点房地产税”又传得沸沸扬扬了？
一方面，今年快过完了。
另外，源于财政部的这份《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，其中提到一点，又刺痛人们的神经了。
“支持深圳在全国税制改革中先行先试。”
“积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。”
“重大税收改革”，还能是什么，大概率是它——房地产税。
这还不够，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆最近这两天，发文再次重申，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
表述和一年前一样，但这次的重点，就要落在“积极”这个表述上了。
房地产税靴子还没落地，一旦落地，热点城市必定是排头兵。
所以，深圳，离大魔头最近。
03.土地财政
房地产税甚嚣尘上，有房的和没房的都要出来说上几嘴。
征收房地产税，无疑是动了手握多套房产人的奶酪。
但目前来看，房地产市场环境很不好，对开发商不友好，对成交市场也不友好。
推行房地产税，还没有“天时地利人和”。
虽然还没到对的时机，但要先造势，先把预期做好，不至于难推行。
我们统计财政部的数据，找到两组有意思的数据，看完你就会知道，为什么这几年，谈房地产税，谈得越来越多了。
一个是土地使用权出让收入。
大家都知道，土地是国家的。
即使房企拍下一块地盖楼，我们买了一个单元的房子，也改变不了土地是国家的这个事实。
在我们这里，土地就等于金钱，支撑着财政，间接影响民生。
最近15年，我国的卖地收入增长，有三个“波峰”：2010年、2013年以及2017年。
这三年，我们的卖地收入相比其他几年，都算得上是暴增了。
有心的人会发现，这三年卖地收入出现“波峰”，正好都是在房地产经过严格调控之后，政府大量卖地、企业大举拍地的结果。
从2017年之后，卖地收入不能说减少，那也是趋势向下了。
夕阳无限好，只是近黄昏。
另外一个有意思的数据，是土地出让收入占地方政府性基金预算收入（的比重。
你会发现，这个比重，从2012年的83.37%增加到了2020年的93.57%。
很夸张，地方政府收入约94%都来自卖地，也就是其他创收很少很少。
即便是这两年，房地产行业艰难，卖地占地方政府的收入的比重也仍然去到9成。
也是该断奶了，总不能一直当“巨婴”……
我们之前写过一篇国家账本的稿，链接放这儿，感兴趣的朋友可以点这里看：钱！都去哪了？细思极恐...当中就提到，地方赤字已经超8万亿。
地卖不动了，地方财政的收入靠什么？很可能就是房地产税了。
但是房地产税能不能补齐这个空缺？按理说也不太能。
我们在一份投行的研报中得到一数据，根据全国城镇常住人口、人均住宅面积（沿用2019年数据）、商品住宅均价等得出，2021年全国城镇住宅总价值约为369万亿元。
假设未来推出的房产税税率为0.8%，则测算得出全国房产税收入约为2.95万亿元。这是理想情况下，能达到将近3万亿的收入。
考虑免征比例和其他情况下，预计整体全国房产税的规模在0.44万亿-2.95万亿元的区间。
但过去十年，我们的卖地收入，年均可以去到5万亿，最高的时候是去年，卖地收入可以去到8.7万亿。
这差得不是一星半点。
而且，0.8%的税率能承受吗?
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