小产权房网深圳楼市，真的是越来越有意思了。
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深圳二手房，跌了。
“715调控首周”，深圳二手房挂牌价直降18元/㎡！
7月第一周，深圳二手房挂牌价55878元/㎡；715调控后，挂牌价55860元/㎡。
环比直降，足足0.03%。
别看挂牌价只跌了18块，历史的重复戏码，却从不会缺席——
业主暴降200万！深圳撑不住了，降价求生！
作为楼市非知名“反套路王”，我都不用拿正眼瞧，但凡“腚睛一看”，也知道所谓的“暴降200万”，无非就是这么一类——
南山/宝安/福田的大面积、高总价豪宅和准豪宅。
前期业主心态爆棚，闭着眼睛瞎碧挂。市场价1500万，挂盘侠们挂到1800万。
715调控来了，经常拿着示范区教育别人的房东，被“社会主义的重锤”反教育了，心也不飘了，挂牌调整到1600万了。
一个敢挂，一个敢信，另一个敢写。
暴跌爽文，就出来了。
那么，问题来了——调控首周，深圳二手房的真实情况是什么样呢？
第一，挂牌房源，减少了。
新政之前，蓝绿中介的二手房挂牌房源有4.2万套左右；新政之后，二手房挂牌房源只有3.8-3.9万套。挂牌房源，减少3000-4000套。
挂牌量减少的原因，有两个——
房东恼了，老子不卖了，反正也暂时卖不上价；
置换客怕了，老子不敢卖，卖了就没有资格了。
第二，总价低于750万的房源，略有上涨。
715调控中，总价750万以内，满五的房源，受政策冲击最小。
新政出台的24小时内，仍在逆势上涨的房源约有700套；其中，总价低于750万的房源，占比达到8成。
拿着这部分房源的业主，是目前深圳最倔强的那批人。
其实，这帮人的信心，也是让人很迷。
2016-2018年的深圳市场，告诉我们一个真理——
当供需关系发生改变时，当一个市场丢掉4成客户时，上涨的共识就基本被击碎了。
所有的倔强和信心，都会被时间碾碎。
大爷们的矜持和骄傲，同样也会被随之碾碎。
2
这帮矜持骄傲的大爷，真应该向中介们多学学。
中介，可能是这个世界上脑瓜子最灵活的一批人。
715新政之后，很多人都在给中介“哭丧”。
要我说，这帮人也是闲的。
自己都快饿死了，还在操心别人碗里的肉变少了。
深圳调控加码的第二天，深圳中介就开始在朋友圈里甩起了骚话——
“深圳调控这么狠，是因为上面要送给深圳40周年一个大礼包”；
“现在限制越严，8月的礼包就越大”；
“有资格的，抓紧联系我，抢钱去”。
丧事喜办，一直都是中介的强项。
还有一批脑瓜子更灵活的人，已经开始搞起了弯道超车。
有人卖起了公寓和写字楼，也有人卖起了临深的惠州，还有人打起了小产权房的歪主意。
低总价、不限购的公寓和写字楼了解一下；
深圳之后，惠州将承接下轮暴击；
红本住宅买不了，公寓税高难套现，小产权房帮你战胜通胀。
了解你大爷！承接你妹！战胜你奶奶的腿！
麻烦你了解一下，五年前在深圳买公寓的那批人，有几个能套现的！
麻烦你再了解一下，惠阳究竟有多少库存，过去几年砸哭了多少投机客！
麻烦你接着了解一下，近两年深圳的写字楼租金走势，三代养一间的凄凉！
麻烦你最后了解一下，前年某大V带人买的小产权房，最终惨成了啥碧样！
讲最骚的话、卖最烂的房、割最狠的韭菜，同样也是中介的强项。
我就很负责任的告诉你——
深圳就算再来两轮调控，也饿不死中介这帮小机灵鬼。
只会逼着这帮小机灵鬼带着你，买最烂的房，挨最狠的打。
3
跟绞尽脑汁研究收割新套路的中介相比，新房销售的工作枯燥且无味。
新政之后，深圳的大多数新房项目，都延后推盘。
福永华强城的销售，已经把微信名改成“电话不接，微信不回”。
一部分销售小妹，还把平时烈焰红唇的形象照换下，换成了带着“不要打电话、不要发语音”的图片。
一改往日的温柔和煦，变得粗暴且干脆。
销售们，集中向意向客户，群发统计表——
梳理前期登记的客户，究竟还有多少满足资格。
除了华强城之外，勤诚达正大城、华润城四期、中海寰宇时代、沙井海岸城等几个网红盘，全都在对意向客户进行清点。
新政之后，深圳的网红盘市场几乎停滞。
根据部分网红盘的初步梳理——
接近一半的客户，丧失购房资格。
深圳楼市，属于购房者的春天真的来了。
以往这些网红盘，两三百套的开盘量，动不动就是上千组的认筹。验个资，动不动就让怀揣千万的大爷们，冒着雨蹲在门口排队。
我身边有个朋友，从去年12月份就开始被欺负，一直被欺负到715新政。
打新摇不到，二手被反水。
作为怀揣千万资金的资深老前浪，时不时的还要受到房东和中介的社会再教育——
1200万的房子，今天涨20万，明天就敢涨30万；
后天别家涨了50万，第二天就反水再涨80万。
买家还千万别问，问就是示范区，问就是还要涨。
715新政之后，用他的原话讲：
“现在肯定不谈了，房东想谈的话，先砍150万再说”；“砍了150万，房东也是赚的，最初谈的就是这个价”。
“现在他想降，我还不想买，我现在就只看新房”；
“反正我有资格，新房肯定能买到”。
一个715新政，深圳楼市彻底撕裂逆转。
一夜之间，从卖方市场转变成买方市场。
谁有购房资格，谁就是大爷。
新政一出，扬眉吐气；
人民的重锤，砸扁你。
4
过去的一周，无数人在破竹里问我——
深圳调控之后，市场将走向何方？
以上这些，就是深圳715之后的真实市场还原。
如今的深圳楼市，充满胶着矛盾，充满着利益纠葛，也充满着博弈对抗——
高杠杆的业主，在出货；赚到钱的业主，在捂盘；受限购冲击较小的业主，在涨价；
有良心的中介，出去旅游了；剩下的中介，在推公寓、写字楼和小产权；
没资格的刚需，被误伤；有资格的买家，在观望；
投资客，退潮；小白，干公寓；
其他城市的人，一起嘲笑深圳——
该！就干你！让你浪，凭什么就你涨！
那么，问题来了——深圳现在还能不能买？
新房，必须能买！
深圳最值得买的就是新房。以前是，现在更是。
二手房，让子弹飞一会！
让房东的心态凉一凉，让骄傲不羁的心，被时间碾一碾。
最谁买公寓谁傻；谁买小产权谁傻！
不解释，买就是傻。
其实，我更想说的是——
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