深圳小产权房38万以上，深圳小户型“王炸”已取证，即将上线-小产权房网

据内部人士透露，预计柏悦湾销售价格在7.1-7.2万/㎡左右，办公价格和公寓接近。

如果按照这个价格水位入市，对购房者来说无疑具有非常大的吸引力。

值得一提的是，拥有20个换乘站（含远期规划）的地铁“换乘之王”——12号线，有望于11月底正式开通！

柏悦湾位于地铁9号线南油西上盖，旁边就是9号线和12号线的换乘枢纽南油站，将率先承接12号线通车带来的“流量红利”！

视频来源：宝安湾（宝安日报）

作为恒裕集团继恒裕滨城、恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾之后，在三湾之核、七大总部拱卫中心打造的湾区新地标，柏悦湾占据城市超级核心，良好的品牌价值背书和高现金流回报，令其成为目前深圳市场上极少数能够让购房者毫不犹豫出手的物业。

瑞思集团作为本项目联合开发主体企业之一，始终与国家战略、城市战略同频共振。坚持市场化道路，坚持产业报国，在此核心战略的引领下，22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳，目前重点存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。

柏悦湾区位示意图

众所周知，南山半岛是深圳的“超豪半岛”。

由于城市规划、资源禀赋等原因，南山半岛的房价和深圳其他区域，已经拉开了5-10倍的差距，深圳湾、前海湾、蛇口湾也都已经被超级富人们占据。大户型、高总价，让半岛的进入门槛越来越高。

柏悦湾的精奢公寓主力面积段为36-77㎡，属于区域内非常稀缺、抢手的小户型产品，这一户型面积段的设计，为很多购房者跻身南山半岛、成为豪宅业主提供了可能性。

同时，由于项目自带流量和光环，柏悦湾还有望接棒恒裕滨城、恒裕深圳湾，成为恒裕集团在深圳房地产发展史上缔造的又一个超级网红盘。

据内部人士透露，柏悦湾不仅受到客户的追捧，也受到一些大公司的高度认可，像仁恒集团，乐安居集团，新中国集团等都在洽谈大宗交易，累计有几万平的交易量，作为公司的优质资产长期持有。而项目对面南油服批的H氏家族，也计划购入一万多平的体量，一方面可作为员工住所，一方面也作为资产配置，足见柏悦湾目前的火热程度。

01/超级湾心

千亿南油：深圳真正的网红片区

2022年买房，除了关注现有价值、未来前景，更要重视现金流，即租金。

深圳楼市的租金表现，一贯以来都是小户型优于大户型，公寓优于住宅。

像柏悦湾南面的晗山悦海城，38㎡户型租金8500元/月起，折224元/㎡/月；东面1.3公里的深圳湾公馆，88㎡户型租金24000元/月，折272元/㎡/月。

来源：贝壳找房

而与柏悦湾一路之隔的南山一品，88㎡住宅户型租金13000元/，折147.7元/㎡/月，每平米月租金价格只是同片区公寓的66%，甚至更低。

来源：贝壳找房

再看全市。深圳贝壳研究院监测数据显示，7月份深圳全市的商品房平均租金为74.8元/㎡/月。也就是说，柏悦湾所在片区的公寓月租金，是全市平均租金的3倍有余。

为什么这个片区的公寓产品能够达到如此高的租金水准？因为深圳湾、蛇口湾、前海湾围合而成的南山半岛，是全市最精华的区域。

深圳湾超级总部基地、南山高新科技园、留仙洞总部基地、后海金融总部基地、蛇口国际海洋城、前海深港合作区核心区和腾讯全球总部，形成世界上少有的30公里级总部轴带，聚集了深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，也是深圳高支付能力人群最集中的区域。

七大总部示意图

数据显示，七大总部基地中，仅前海规划就业人口就高达65万人。以目前发布的规划来计算，未来七大总部基地将汇聚近260万世界级总部人才，其中以金融、科技等高薪白领人群为主。

七大总部就业人口示意图图源：网络

这部分群体在居住产品的选择上，更注重时效及商务居住功能，看重产品品质及各类配套，追求商务圈、生活圈的效率最大化。

柏悦湾占据南山半岛的核心腹地，凝萃深圳湾、蛇口湾、前海湾三湾极致繁华，周边七大总部环绕，恰好可以满足精英人群对深湾生活的极致想象。

同时这里也是深圳的时尚总部，深圳最具网红特征的片区，深圳艺术、设计氛围最浓厚的片区，拥有10000+品牌展销商，外销产值1000亿+，原创品牌上市、全产业链规模占比约70%，是全球服饰产业的财富聚集地。

2021年底公布的全球时尚城市指数显示，深圳、上海、北京连续四次入围全球时尚城市榜单前十，其中深圳位居第五，跻身全球六大时尚之都。

2021年全球时尚城市指数图源网络

南油作为深圳艺术设计氛围最浓厚的片区，独特的产业属性，吸引了众多时尚创业者、品牌设计师、时尚KOL等的进驻。这部分群体对居住的空间美感有较高要求，再加上七大总部高净值人群的居住、租赁需求补充，直接导致片区高品质小户型供不应求。

柏悦湾是目前区域内为数不多的高品质小户新盘，项目得9号线南油西站地铁上盖优势，1站前海，5站到高新区；直线距离700米处，是9号线和12号线交汇枢纽南油站，可以便捷连通深圳湾、蛇口。

柏悦湾交通网络示意图

其中12号线作为“换乘之王”，不仅贯穿太子湾、海上世界、南油、南头古城、深圳机场等热点区域，自南向北还可以换乘2号线、5号线、15号线（规划中）、9号线、11号线、1号线等20条线路，畅联深圳各核心、网红片区。

12号线平面示意图

除了便捷的地铁出行外，项目周边还有前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等战略级重装配套，通达全国各地，链接全球。

同时柏悦湾自带建面约2.2万㎡潮流商业，按照规划，未来商业负一层将与9号线南油西地铁站无缝连通。

柏悦湾商业效果图

荔秀服饰文化街区、来福士广场、CITY花园城等商业配套也近在咫尺，周边还有海岸城、海上世界、万象前海、深圳湾万象城等四大顶级商圈辐射。

项目东面800米是南油文化广场，周边三公里范围内还有保利剧院、蛇口改革开放博物馆、海上世界艺术中心、深圳湾体育中心、蛇口文体中心、南山文体中心等高规格的文体娱乐设施。

西南面紧邻占地面积约352公顷㎡大南山公园，可近距离领略荔林公园、人才公园、来福士生态公园、深圳湾公园15公里滨海景观长廊等丰富的山海景观资源。

在高支付力人群聚集、地铁上盖先天优势、多个顶级商圈辐射、万亿级市政休闲及公园配套等因素的综合作用下，柏悦湾或将成为深圳近几年现金流最理想的小户型项目之一。

02/顶流际会

超级综合体，甩出四张“王炸”

作为超级湾心的约37万㎡超级综合体，柏悦湾还实现了核心地段地铁上盖、精奢公寓、都荟商业、精英会所、幼儿园等业态的高度复合，价值属性无可替代。

项目整体效果图

其中即将推售的36-77㎡精奢公寓，在软硬件配置上也属于深圳小户型市场的“王炸”、“顶流”。

王炸1：

全球顶尖大师团队，引领居住空间精细化潮流

据乐有家数据统计的2021年深圳购房者户型偏好数据，小面积户型已经成为深圳楼市的成交主流。其中2房以内的户型成交占比近半，达到45.6%。

图源：乐有家

再结合深圳房价发展的长远趋势，我们可以认为，小户型空间的精细化利用将成为大势所趋。而在空间精细化利用方面，日本无疑是最好的老师。

为此，项目以最高标准礼聘英国TFP、华阳国际、贝尔高林、CCD等全球顶尖团队联袂打造200米超级地标的同时，更特邀被誉为“神之手”的日本设计大师——本间贵史亲自执笔，以匠人精神专研极致居所。

本间贵史不仅是日本一级建筑士、JIA登录建筑家，也是日本建筑士中难度最高的“教育研究专攻建筑士”，被称为“安居空间的创造者”。

在柏悦湾的设计上，本间贵史以毫米级的精度，让柏悦湾完成了空间的“百变”利用，五重收纳体系，做到了“收纳超容化”，让小公寓产品功能及品质最大化增值。

同时这个项目还继承了恒裕滨城的超级产品基因，空间利用非常极致，强烈建议前往样板间实地体验。

柏悦湾样板间效果图

王炸2：

深圳湾1号设计团队，匠造精英高端社交场

斯坦福的一项研究报告表明：一个人赚的钱12.5%来自知识，87.5%来自圈层关系。

因此，在出色的产品力之上，柏悦湾还非常重视高品质圈层价值的塑造。

恒裕集团洞悉全球精英生活方式，首创约5000㎡新精致主义社交CLUB——“悦湾会”，并特邀全球酒店设计TOP3、亚洲TOP1，曾经主笔设计深圳湾1号、深圳平安金融中心等划时代项目的香港郑中设计事务所（CCD）倾心匠造。

会所平面图

悦湾会以多维空间折叠生活的理念，建构和、颜、悦、赏四大社交场域，不仅打造了健身房、图书馆、自习室等常规配套，还打造了无边际泳池、咖啡厅、酒吧、电影院、共享厨房、KTV包房、桌游室等志趣空间，在社交场域的硬件塑造上，直接看齐深湾会。

会所效果图

王炸3：

北大、清华落址，全市独有高端学术IP

国际顶级高校——全球第五座北大光华管理学院（瑞思楼）、清华大学港澳研究中心的落址，也给柏悦湾烙上了独有的价值印记。

瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。

其中北大光华管理学院（瑞思楼）规划建面约8000㎡，清华大学港澳研究中心规划建面约2500㎡。据知情人士透露，北大光华管理学院之所以规划如此大的面积，是要把科技园的分部搬过来。

北大瑞思楼平面图

作为亚太地区最优秀的商学院之一，北京大学光华管理学院招收的都是985、211等高等学府的学子，师资队伍也都是国内顶尖学者，泡泡玛特创始人王宁、奈雪的茶创始人彭心、NEIWAI内外品牌创始人刘小璐、微盟集团董事会主席孙涛勇等精英校友，更是遍布全球。

未来业主除了享受片区独有的艺术设计氛围、高品质的豪宅圈层外，还可以和教授、学者做邻居，实现真正的“谈笑有鸿儒”。这种高端学术IP价值，在全市也是绝无仅有。

03/错过了恒裕滨城

不要再错过柏悦湾

深圳楼市发展数十年，很多购房者都有拍大腿的时候，比如后悔错过了2008年的买房窗口期，再比如后悔错过了2013年的恒裕滨城。

主导开发柏悦湾的恒裕集团，有“深圳第一豪宅开发商”的美誉，是楼市“神盘”缔造者。

从紫园到柏悦湾，恒裕集团每一个居住类项目的出品，都是超豪品质、国际水准，并且一再以出色的市场表现惊艳市场。

2013年恒裕滨城一期开盘均价5万/㎡，2020年7月恒裕滨城二期83㎡小户型售价2600万，7年内上涨520%，每平方米上涨26万元。

2020年恒裕深圳湾开盘，63㎡户型单价约10万元/㎡，而最近入市的一批小户型，单价已经达到了20万/㎡左右。

值得一提的是，这两个项目都扛住了这几年全球疫情爆发、国内房企纷纷暴雷等黑天鹅事件的连环冲击，实现了逆市上扬。