小产权房网日前，芒果好房梳理了2023年，值得重点关注的住宅新盘。详情可回顾：150+住宅新盘，3.4万/㎡起！2023年哪些新房可以买？
但有不少粉丝更加关心学校，想知道哪些新盘拥有较好的教育资源。今天，它来了！
芒果好房根据目前官方公布的招生范围和学区范围，梳理了2023年优质学校（排名全区前20）环伺的住宅新盘，以供大家参考。
因篇幅原因，我们分为上下2篇，上篇包括宝安、福田、光明和龙华区。
另外，还有不少新学校在建，未来学区还会有变动，故各新盘具体学区以各区教育局当年公布为准。
也欢迎大家在文末留言爆料，或补充相关新盘信息。
ONE
宝安8盘
重点关注宝中和松岗
其实整个宝安区的好学校并不多，主要集中在宝安中心区和松岗板块。目前，这两个板块共有8个新盘计划入市。
其中，宝中有5个，分别为：都市茗荟花园二期、盛意家园、鸿荣源·胤璇、泰华梧桐林居、新锦安三期。
松岗有3个，分别为：新世界松风明月花园、深铁铭著坊和璟荟名庭。
再对比两个板块，宝中的配套和教育资源更胜一筹，但价格也更贵，均价最低8.55万/㎡起，更适合实力雄厚的改善性置业者。
但有一点要注意：宝中的宝安中学（集团）海天校区目前还未建成，具体学区还未划分，还待确定。
届时，宝安中学（集团）海天校区划为单享学区、或与海旺学校（初中部）变成共享学区，亦或直接变成、宝安中学（集团）海天校区、海乐实验学校及宝安实验学校（初中部）的共享学区都有可能。
目前，泰华梧桐林居至少能申请宝安实验学校（初中部）的学位。如果单单从学校来看，在宝中5盘中，其价值更高。
松岗则更适合刚需，均价最低4.45万/㎡起，总价300多万就能上车。
TWO
福田6盘
安托山板块更香
作为深圳的老牌教育强区，福田的优质学校相当多。2023年福田计划入市的住宅新盘中，周边有好学校的新盘有6个，具体如下。
安托山的海德园A区、卓越&京基南天电力旧改；
福田中心区的福投控大厦；
华强北的滨江爱义南方大厦；
景田的新世界香蜜四季家园；
石厦的新天石厦铭苑。
对比来看，新天石厦铭苑和滨江爱义南方大厦的均价和户型更小，门槛也更低。
安托山的海德园A区和卓越&京基南天电力旧改，与周边二手房的倒挂更大，更值得关注，但价格也更高。
值得一提的是：根据网友爆料，滨江爱义南方大厦可售房源仅15套，福投控大厦可售房源仅39套，都非常少，竞争或更激烈。
THREE
光明8盘
深房光明里YYDS
作为深圳近年的当红炸子鸡，光明近两年引进了不少优质学校。主要集中在光明中心区、凤凰城和长圳板块。
目前，这3个板块共有8个新盘计划入市。
其中，光明中心区有3个，分别为：满京华狮山项目、汇银绿城桂语兰庭和金地峰境三期（誉府）。
长圳有2个，分别为：华润润曦府、深铁瑞城二期。
凤凰城有3个，分别为：深房光明里、华润&深铁A503-0096地块和中海A503-0100地块。
对比来看，可以分为2个梯队。
第一梯队：深房光明里，不仅教育资源更好，其它配套也很不错，更关键的是有建面约80㎡的小户型，价格也最低，毛坯限均价4.46万/㎡。
第二梯队：其它7个盘，学校各有千秋。但从区位来看，光明中心区3盘>凤凰城其余2盘>长圳2盘。
另外，有3点要注意。
1、光明区的学区划分是按社区来划分的，而且，深圳市光明区高级中学和深圳实验光明学校，面向全区招生。
2、深中光明学校还未建成，据爆料，大概率就是深铁瑞成旁边的在建学校。如果官宣属实，长圳2盘的价值会得到一定的提升。
3、华润&深铁A503-0096地块和中海A503-0100地块，旁边规划有一所九年一贯制学校，未来学区划分也会有变动。
FOUR
龙华6盘
重点关注深圳北
龙华的优质学校其实也不多，主要有深圳外国语龙华学校、高峰学校、深圳高级中学北校区、深圳市新华中学。
2023年龙华计划入市的住宅新盘中，周边有好学校的新盘有6个，主要集中在深圳北站和龙胜站。
其中，龙胜站有一个：深铁珑境花园二期。
深圳北站有5个：保利招商龙誉新品、华润超核中心·润府、中洲黄金台、中海珑悦理家园、华润A806-0403地块。
对比来看，华润超核中心·润府的配套更好，居住舒适也更高。其余5盘都靠近高架地铁线，或有一定噪音影响。
但有1点要注意：华润超核中心·润府旁边，以及深铁珑境花园二期旁边，都规划有一所九年一贯制学校，未来学区划分会有变动。
对于龙岗、坪山和南山的优质学校？您会关注吗？最想看哪个学校的学区新房？欢迎在文末评论区互动交流、爆料，或补充相关新盘信息。
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