乡镇小产权房加税多少(个人出租住房需要交纳哪些税)

个人租借住宅需求交纳哪些税？

增值税交纳．

１、交税规则：个人租借住宅，依照５％的征收率减按１．５％核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税．应交税款＝含税销售额÷（１＋５％）×１．５％

２、税收优惠：其他个人采纳一次性收取租金的方式租借不动产，获得的租金收入可在租金对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月租金收入不超越３万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策．

城市保护建造税交纳

１、交税规则：以增值税税额为计税依据，按适用税率交纳城市建造保护税．交税人所在地在市区的，税率为７％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为５％；所在地不在市区．县城或镇（县、市属镇）的税率为１％．

２、税收优惠：其他个人免征增值税的，一起免征城市保护建造税．

教育费附加

１、交税规则：以增值税税额为计税依据，按适用税率３％交纳教育费附加．

２、税收优惠：依据相关规则假如月销售额或营业额不超越１０万元（按季度交税的季度销售额或营业额不超越３０万元）的交纳义务人．将免征教育费附加、当地教育附加．

印花税

１、交税规则：产业租借，按租借金额１‰贴花，税额缺乏１元，按１元贴花．

２、税收优惠：对个人租借、承租住宅签定的租借合同，免征印花税．

个人所得税

１、交税规则：月租金收入在４０００元以下的，应按月租金收入扣除８００元费用后的应税所得额核算交纳个人所得税；月收入在４０００以上的，应按月租金收入扣除２０％今后的应交税所得额核算交纳个人所得税，计税税率均为２０％．

２、税收优惠：对个人租借住宅获得的所得减按１０％的税率征收个人所得税．

乡镇土地使用税

１、交税规则：乡镇土地使用税选用定额税率，即选用有起伏的不同税额．按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区别离规则每平方米乡镇土地使用税年应交税额．

２、税收优惠：对个人租借住宅，不区别用处，免征乡镇土地使用税．

个人房子承租会计分录

１、企业承租个人房子且获得对应发票：

借：预付账款－－房子租借

应交税费－－应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

２、企业如期摊销租借费：

借：办理费用－－房子租借费（依据费用所属部分计入相关科目）

贷：预付账款－－房子租借

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