天骄时代小产权房，特艺城天骄小户型能投资？福州这片区次新二手盘，能买吗？-小产权房网

关于台江老区近期的新盘，本号曾经连续分析多期，得到粉丝读者们的关注。其中，位于台江核心地段的特艺城天骄将计划于近期开盘，该盘如何，值得投资？

另外，有粉丝来信咨询，福州城南板块的闽江世纪城是否值得购买。

关键词：台江、小户型、投资

@真才实学的快乐

请问叶老师，特艺城天骄这个盘如何，可以买吗？

Yesir答疑：

特艺城天骄位于六一中路以西，新港街以北，毗邻福州特艺城。处于福州老台江的核心地段内。

特艺城天骄所处地块

地段上，该盘周边可以说是福州台江区的核心区位之一，东侧的六一中路作为福州市区主干道，沟通中心城区和仓山大区。南侧的新港街则与五一南路沟通，同样是福州市区的核心主干道。

配套上，该盘毗邻的特艺城是福州著名的玉石珠宝市场，沿新港街向东的区域不仅是福州原花鸟市场的故址，如今更是福州闻名遐迩的古玩市场一条街。向南则是福州台江小商品市场-元洪城-中亭街，可见特艺城天骄周边商业气氛十分浓厚。

除了商业发达外，该盘北侧可俯瞰焕发新生的福州南公园，向西600左右直达福州市第一医院，生活配套也是十分便利。

回到特艺城天骄本身，该盘目前的具体情况如何？据目前公开的信息可知，特艺城天骄占地面积16.17亩，容积率4.7，绿化率25%，仅建设1栋总高31层高层住宅，总规划245户。小区的东侧建有一处与特艺城相同面积的空中花园，为业主私享。另外，该盘预计今年6月交房，精装交付。

特艺城天骄效果图

由于特艺城天骄存在特殊的历史情况，故在设计上采用的是有些时代感的塔楼。一栋楼内2梯10户，一层楼间塞下10户住户，上下楼着实不便。东西南北四个朝向分布着从35~126平的户型，这也意味着户型较为狭长，而且难以做到南北通透，甚至部分朝向的户型存在采光不足及夕晒的情况。

价格上，案场置业表示，原计划本月月底开盘，但受近期疫情防控的影响，可能要至春节后开盘。参考周边新盘及市区二手房，预估在35000元/平到38000元/平之间。虽然单价较高，但该盘存在不少35至45平的小户型房源，不仅总价低，且为70年产权的住宅，这面积段目前在福州楼市中多为SOHO户型，可见该盘的此类户型具有不可比拟的优势。

综上，特艺城天骄在地段和配套上十分优质，但由于该盘特殊情况，仅建有一栋高层塔楼，容积率高，住宅朝向多，居住体验不佳。可见该盘偏向于投资属性，使用群体可能较杂。居住属性购房的，宜权衡利弊再做决定。

关键词：东二环、纯商住区、升值

@Zzt

Yesir老师好，上个周末我和家人去看了香开新城这个小区，我想请您分析下这个盘如何，可否购买？

Yesir答疑：

香开新城全称为首开中庚香开新城，位于化工路以南，在建晋安湖公园西北，位于东二环板块的桥头堡地段。该盘在地段上颇具优质，北侧毗邻东泰禾商圈，南侧则是目前在建的晋安湖公园，此处还将会建有一座120米高的摩天轮。西侧则是东二环高架桥，东侧1.2公里则是地铁4号线横屿站。可以说除了教育配套，香开新城周边已经将所有生活配套囊括其中。

据目前公开的信息可知，该盘占地面积180亩，容积率2.8，绿化率30%，该盘分东西两大区，整体共规划24幢18-39层住宅，总计3320户。西社区北面沿化工路设置配套3000平方米社区商业，东地块为纯住宅塔楼。于2014年左右交房，房龄至今约6年多。

价格上，据中房研究数据显示，香开新城近3个月的均价为31506元/平。

香开新城近3个月价格走势

在中介平台上，该盘有不少房源挂出，面积段多集中在70-90平以及110平左右的房源，偏向刚需及刚改户型。

综上，香开新城在地段及配套上可谓相当齐全，生活出行都非常便利。从近期该盘二手房走势可见，该盘的价格近期在上涨，特别是南侧晋安湖的落成，将会为该盘带来一波新的利好。

关键词：城南、超级大盘、次新房

@liuxing-skr

叶老师好，之前看很多媒体都说城南板块发展潜力巨大，那么我想了解一下，海峡国际会展中心附近的闽江世纪城这个盘如何，是否值得投资？

Yesir答疑：

闽江世纪城位于林浦路东北，海峡国际会展中心西南。近年随着大城南板块的大热，该盘成为附近闻名的超级大盘。在《禹洲融信·玺湾值得入手么？资金50万，在福州火车站一带如何购房？||【Yesir答疑】018》第一问有对其地块有详细讲解。

附近福州红星大都汇、世纪金源购物中心，以及东北侧的海峡国际会展中心作为福州目前最大的商业会展中心，为该盘提供了足够的商圈生活氛围。同时该盘附近还配套福州市麦顶小学（金源浦下分校），基本生活服务尚可，但后续发展还需看周边新板块的规划建设。

那么闽江世纪城具体情况如何？据网络信息可知，该盘占地面积近600亩，为世纪金源集团超大复合型城市综合体，囊括住宅、商业、写字楼、SOHO公寓。住宅上，该盘分为A、B两区，容积率分别为1.75、3.0，绿化率30%。共规划40余栋高层住宅，总户数达上万户。该盘于2015年建成交房，其房龄6年左右。