买小产权房被回收(西安共有产权房没事吧？)

因涉及共有产权住房，该事件引起了市场广泛关注。甚至有自媒体称，这很有可能是中国第一例“烂尾”的共有产权房。

当地房企人士表示，网传内容确有此事，主要是地方国资资金支付的问题，退房违约金也是购房合同中约定的。“有项目涉及到的房源量较少，也有拖欠金额较多的，此前当地有四家国资公司在做，目前就网传的这家出现付款问题，其他三家都没事。”

城阳市政投资集团则回复称，城阳市投资集团现正在积极筹措资金，解决付款问题，已与购房者说明相关情况。另有类似市民留言称，自己购买的共有产权房2021年已审核通过并网签，但因市政投资公司还未支付首付款，导致2022年底交房时没能拿到钥匙。

“共有产权房一般都是国企开发，这回国企也不保准了？”

“西安共有产权房没事吧”

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专家表示，此次事件暴露出了共有产权住房交付的问题，也说明部分涉及财政资金支持的住房项目尤其是保障房项目，也受到了财政资金不足的困扰，导致房屋交付出现了问题。青岛此类案例说明，交楼风险依然存在，且从商品住宅进入到了保障房领域。

2022年，房地产市场深度调整，民营房企受到资金压力影响，放缓拿地，国央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力军。据中指研究院统计数据显示，2022年，22城集中供地，地方国资拿地金额占比达到42%，超过了央国企的37.4%，民企仅为15.8%，混合所有制企业占比为4.8%。

过去经济形势好、政府财政状况好，此类问题较难放大。但问题是，当前经济压力增大，地方国资若无力承担相关责任，就会暴露出问题。从这个角度看，上述情况不会是个案，各地政府需要梳理共有产权背后的各类资金问题。

西安首批上市的共有产权房，由滞销的限价商品房转换而来。

2022年8月，西安市发布将限价商品房鸿基新城24#地块，剩余的232套房调整为共有产权住房。

调整后项目销售均价12271元/㎡（市场评估均价16022元/㎡），购房人产权份额为77%，政府产权份额为23%。

2022年12月底，位于未央区的又一限价商品房中宝达理想时光剩余1770套房源调整为共有产权住房。

调整后项目销售均价9935元/㎡（市场评估均价12546元/㎡），购房人产权份额为79%，政府产权份额为21%，政府产权由市安居集团代持。

根据2022年3月11日西安市保障性住房管理中心发布的《关于我市共有产权住房轮候库的公告》，排队者有41180组，供应量却明显不足。

2022年6月，西安市住建局在回复网友咨询时提到：截至目前，发布挂牌公告的共有产权房宗地共6宗，3宗流拍、3宗成交。成交的3宗共140亩,其中：航空基地40亩、鄠邑区22亩共有产权房项目正在进行前期手续办理，曲江新区78亩已开工建设。

因市场遇冷，目前开发企业参与共有产权住房积极性不高，且港务区、航天基地流拍的土地已转为保障性租赁住房用地。

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