小产权房网泉州城东金凤屿花苑9号楼整栋200套安置房源。主要户型为四室两厅两卫、三室两厅两卫（以实际现状为准），整体坐北朝南，面积介于135㎡—143㎡、167㎡—172㎡，单价10727元-12111元。金凤屿花苑于2012年交房，小区总建筑面积约42万㎡，其中包括9幢住宅楼，分为东西两区，均为高层建筑，住宅2488套，建筑面积约为33万㎡，商业店面146个，面积约1.8万㎡，地下车位1641个，并配套建设了幼儿园、商业店面、活动中心。
首先从标的物来看，整栋楼安置房全部拿出来竞拍，这一点等于说整栋楼的住户其实和安置房业主稍加分开了，为什么这么说呢？我在福州房开工作的时候2020年已经要求小区安商在单栋内不能分开，所以金凤屿花苑这一点很好，不管购房者内心如何思考，大多还是希望自己拿商品房价格购买希望有所区分吧。
小区共有9栋楼，且大部分户型都是改善大户型，容积率基本也在2.5-3.0之间，高层中等密度小区，居住舒适度中等，一层8户，连廊搭接两梯四户，在电梯安排上较为合理。户型上面实地去考察后基本都是四房两厅两卫，楼栋位置南侧无遮挡，观景效果不错。小区总户数2459，车位1641，地上车位数据暂无，但安置房小区车位需求量不大且租金便宜。
产权事宜，该情况也是很多人忽略的地方，2012年交房，假设建设期3年，则70年产权剩余58年土地使用权。
综上数据，适合改善家庭、手头资金不是很充裕且需要考虑小孩读书的家庭。
竞拍公告
交通便利：地处丰泽区金庄街，交通便利、出行方便，附近包括K2路、26路、34路等多条公交线路。
教育资源丰富，但学区一般：小区内配套丰泽区金凤屿幼儿园、毗邻城东乌屿小学、城东中学、城东学园。小学是邬屿小学，中学为城东中学，可以摇号五中。
医疗设施尚可：小区周边有泉州市第一医院、泉州万禾医院、华侨大学医院、城东街道社区卫生服务中心等多家医疗机构。
生活休闲配套充足：小区周边有大润发、中骏世界城、星光耀万达广场等综合性商城，购物方便。小区邻近海峡体育中心、青莲公园（规划）、东澄湖生态公园、桃花山公园等多处自然景观带。
区位
户型面积在135㎡—143㎡、167㎡—172㎡，实地看房后均为四房，从户型基本从上到下一致，从一房一价表上看，个人猜测24层及24层以上为露台设计（因为建筑面积缩小，阳台改露台则产权非计容），户型看了下设计相对方正，可以参考东海大街的户型设计。不过多描述，感兴趣的最好去实地看下。
单价10727元-12111元/平方，从低楼层到高楼层直线上升，小区二手房挂牌均价15596元/平方，二手挂牌数量37套，安置房产权证应该未满两年，从目前小区挂牌单价及数量上看，很多安置房业主仍保持观望上涨状态。即按照15600单价乘以（1+5.6%增值税+2%中介交易费）计算得到业主预期销售价为16785元/平方。
从周边楼盘同类安置小区二手挂牌价看基本区间为1.5万元/平方-1.9元/平方。
此次竞拍竞争较大区间为8楼到23楼之间，竞争户型为144平以下户型，由于是现房竞拍，手续办理完成可以直接装修入住，参考竞拍价在1.35万元/平方-1.4万元/平方，可以考虑入手拿下，如果考虑入手，建议分楼层分策略竞拍至少准备40万4个标的物保证金。（认真阅读细则后发现可以贷款）
周边楼盘二手价
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