二手房为啥不能买小产权？你只看到了低价格，却没有看到高风险-小产权房网

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提问：星叔帮我看看这套房子能买不，它最大的优势就是便宜。单价大概是同样地段新房子的一半吧！位于我们这个三线城市的市中心，是没有电梯的六七楼顶复，建筑面积230平米，送一个五十平米的露台，不计入面积，房产证也不显示。格局是南北朝向，六室三厅三卫，两个大阳台在卧室，客厅带一个小阳台。是2006年修的，08年开始售卖，现任屋主13年买入。

回答：买房子主要考虑路段、楼层、户型。路段不错；户型太大不好出售，楼层不好（不带电梯的顶层，天天爬楼也是够呛，年轻不计较就无所谓）；但是比同路段房子便宜一半还是要侧面打听一下，有没有其他因素！

提问：您好贷款九十多万，八五折利率，现在有机会提前还款，有必要吗？

回答：没必要，可以投资别的。房贷是所有贷款最低的了，何况通货膨胀这么厉害，贷款才能稀释债务

提问：本人在邻近城市有一套俩室一厅的毛坯房。现在有闲钱准备投资一套小户型公寓。因为现所居住地邻居关系不好。又因为现在房价很高。我这个钱如果买在我区四线小城全款可以拿下。因为之前有贷款了不想给自己太大压力。但是又不甘心困在这座小城感觉发展不大，如果去二三线经济发达城市我全款肯定买不下小公寓。

回答：有资金有条件建议往上走，大城市房价附带的是各种城市资源配套。小城市租金也上不上去，不建议买公寓，可以贷款买小户型商品房，以租养贷，后期也好出手。

提问：宁波杭州湾投资可以吗？还在纠结是卖掉宁波一套买上海还是再投资一套杭州湾？

回答：不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力我觉得甚至都不如宁波市区。先买上海。

提问：预算sfsd买400～500w的房子，暂时没娃，打算以后有娃了读书用，买了五年内暂时不自住打算租出去，看了招商雍华府的两房，小区单价是都市路比较高的，手里的钱刚刚够首付的，现在适合投资买吗？如能能投资买的话，请问闵行都市路的房子能不能推荐几个小区？万分感谢。

回答：这个小区保养的不错，值得考虑。如果将来有学区房考虑，建议找整个闵实验对口片区的学区房。以学区为主需求驱动，而不是房子。房子选择上尽可能找外立面保养较好的2005年以后的次新房，会好一些。

提问：本人坐标深圳，有一套罗湖京基一百旁边的拆迁房140平，红本在手。因为拆迁周期实在拖的太长了，有意向将拆迁房出售再置换成深圳本地三套二手房，因为目前sfsd的房票还有3个。问题1:这个做法是否合适，还是建议等拆迁？问题2：咨询到拆迁房售价不高，应该同比周边2010～2015之间的新房低多少比较合理？

回答：1)如果价格合适，提前套现更好，可取2)拆迁房价值，跟当地拆迁政策及动拆时间有很大关系，一赔二，一赔三肯定是不一样的，此外与该住宅户人口还有关系综合看，确定拆迁的至少溢价50%以上，否则不如等拆迁，等拆迁本身就能抗通胀

提问：星叔，我是一名刚需族，想投资一套房产，但完全小白，求叔指教！

回答：刚需上车流派，建议按照符合以下条件的房子建仓：

1、住宅

2、90-110平三房

3、地铁或交通干道沿线

4、城郊结合部

5、新盘或次新盘

具体详见知识星球内部资料《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

提问：星叔好，坐标南京，我现在在软件大道上班，想问下买房的区位应该如何考虑，请指导下考虑的思路。首套房，面积90左右，首付90万左右或以下的。江北与江宁如何抉择，或者有其他的选择？

回答：首选江北核心区，江与城今年会多次开盘，多摇号，首付资金90万差不多够的。扬子江金茂悦、绿地海悦、中海北岸阑庭，都值得去摇。退之而求其次，河西南岸两桥板块的龙湖天钜，和峰南岸，也可以关注，距离软件大道都很方便。

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