保定还有小产权房吗送给首次购房的小白-小产权房网

这是冬冬冬的第201篇原创文章

内容提要：很多人买房都是稀里糊涂的看，稀里糊涂的买，尤其是期房，在售楼部就是看看沙盘、区位图、户型图和样板间，再听售楼员一番热情的讲解，觉得价格合适就买了。隔行如隔山，作为买房人，很少人能够在短时间内把房地产这个行业研究透彻，那么作为初次购房的“小白”该如何选房呢？下面的几个建议送给大家，仅供参考。

我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息，欢迎关注。

建议一、尽量选择有证的现房

如果你想在保定安家落户买房，你去问十个房产中介，其中有九个建议你买期房，可是你问十个房产中介你们自己买的什么样的房，也同样会有九个告诉你，他们买的二手房，因为二手房最大的一个优点就是“风险可控”，期房的风险主要就是烂尾、延期交房、品质缩水、周边配套不完善等等，而且最主要的是，房产中介都喜欢卖期房，因为成交周期短，手续简单，更容易成交。

建议二、谨慎选择“老破小”

老破小不是不能买，而是不太建议首次购房的人买，毕竟我们买房是为了住，房龄太长的房子本身质量就不是太好，再经过二三十年的居住，隔音差，水电线路老化，保温性能差，雨季也会有渗水和漏雨的情况，居住体验非常差劲。而且你买一套老破小，将来再想卖只能全款交易，银行都不再批房贷，这就导致将来房子转手困难，导致换房压力加大。

建议三、谨慎选择“精装房”

目前保定市的期房很少再有精装交房，基本上都是毛坯，前段时间万和春天住区的精装房也是被骂上了保定本地“热搜”，一边倒的吐槽声，开发商现在都不倾向做精装交房了。而一些二手精装房确实有一些不错的选择，但是一定要分清真精装和假精装，真正的精装房一定会“旧”不可能是全新的，没有任何一位业主为了卖房会把房子重新装修一遍，但是一般这种精装房的价位会比较高，装修风格再不是自己喜欢的，住了几年重新装修，费用不低。而一些假精装就要十分谨慎了，话不多说，太得罪人。

建议四、选择实力口碑双在线的房企

那么就会有小伙伴说了，就是没有合适的现房，就是喜欢期房就不能买吗？期房当然可以买，不然保定市这么的楼盘岂不是都卖不掉房了，但是一定要优先选择那些实力和口碑双双在线的房企，这样的房企不但楼盘质量和品质能够最大限度地得到保障，后期物业也可以做得非常好，极大地提高了居住体验度，为后期房子的保值升值提供了必不可少的一个决定性因素。那么问题来了，保定市有实力和口碑双双在线的房企吗？华中和卓正算不算？华润和金茂算不算？#楼市爆料#

建议五、尽量选择一个好学区

关于学区现在也是两极分化，有人说不重要，以后会取消学区房，各个学校的教师轮岗，以后就没有名校了。有人说很重要，同样都是上学，一个好的学校和一个一般的学校肯定是不一样的，现在依然有人为了孩子上学高价买入学区房，望子成龙，望女成凤的还是大有人在。

建议六、不要买小产权房和公寓

关于这两种房产，已经提过很多次，作为首次购房来说，这两种房产十分不适合购买，不可否认一些小产权房和公寓的地段确实不错，但是小产权房本身就是一种擦边球的存在，虽然单价便宜，但是只能全款购买，不可以贷款，而且将来再想转手很困难。公寓虽然手续合法，但是贷款利率更高，首付最低50%，水、电、气和物业费都是按商业标准收取，再加上公寓楼一般一层多户，十分不适合安家过日子，做个茶室或者工作室倒是比较合适。

现在一套房少则几十万，多则上百万，买错一套房的试错成本太高了，宁可不买也不要买错，因为买对一套房和买错一套房将有可能改变你未来几年人生走向。