小产权房网东莞：经历了上半年房价疯狂的飙升，如今自725政策之后，东莞的二手房现在是个什么情况？
首先我们来看看在上半年东莞房市都发生了什么？
1.在今年3月开始，由于疫情原因积压了1个半月的市场需求，三月初东莞开始慢慢复工，也是
那时起，让业主感受到了前所未有的市场，然而却忘记了疫情期间是0成交的事实！积压需求造成的虚假繁荣的供需关系拉开了房价飙升的序幕！
2.同样也是在今年三月下旬全国慢慢开始全面复工，然而这个时候除中国以外的国家，正不断受到疫情重创，世界贸易一度要停摆态势。我国的全面复工与西方国家肆虐的病毒形成鲜明对比!在这个时候所有的人都认为中国是世界经济的避风港，舆论风向直指全世界的热钱即将涌入中国，加之之后美股牛市终结不断熔断，全世界开始增发货币！投资客大喊人民币开始贬值，房子似乎成了投资者的香饽饽，深圳房价一周涨100万的情况多有发生，同时在一二线城市中蔓延开来，大部分的一二线城市房价都有所上涨。东莞作为紧邻深圳广州的城市，夫荣妻贵自然也紧跟步伐，更加加剧这一现象的根本原因也是因为东莞的二手房无需任何资质，不限套数，这顺理成章地成了炒房客的沃土！
3.随着东莞城市的更新建设的步伐，东莞在2020年上半年相继推出的推出的城市旧改项目以及土拍地块，大约400亿！很多楼盘的营销口号成了：今年不买房，明年买地王！身边很多朋友的购房计划也相应提前，怕再也赶不上车!
所以从三月到7月一路连涨，大有16年之势！
随之而来的就是深圳出台相应管控政策，东莞随后出台725政策。简单解读一下：
7月25号东莞出台限制办法
1.一手，二手，无视学历，统统一年社保，阻止投机者入市，
2.非本地户口，二套房需要两年社保，并且最多只能买两套，一改之前的不限套数，不限资质！
3.725政策后买入的购房者需持有三年才可上市交易，进一步增加持有成本，拒绝投机者！
这三点也表明了东莞政府坚持住房不炒的决心！高房价从一定程度上也会阻碍东莞全面转型智能制造进程的脚步，这或许也是政府迅速做出反应的原因。
那么如果没有725政策东莞的房产市场是怎么样的呢？其实在6月底7月初房子的成交量已经明显回落，东莞所能承受的临界点即将来临，也是与此同时，惠州，增城等周边市场交易量开始了上涨。可以说725政策为东莞留住了一批即将外溢的人才！
随着725政策的实施，很多刚刚计划买房的刚需客松了口气，相对应的一些想高位抛售的业主开始着急了，七月底截止目前东莞二手交易成大幅度下跌，许多业主一改往日，开始慢慢降价试探市场反应，但起到的效果却收效甚微！咨询很多中介，都表示不仅成交量下跌厉害，而且还没人看房了，相比同期19年差了很多，不少中介为了生存已经还是把主要精力放在周边不限购的城市！
725后二手房市成交成疲态。
那么725真的会影响那么大吗？答案当然不全是！
首先我们要辩证的去看待问题：从经济，购买力，地方特色，产业结构，供需关系，投机难度，这六个方向去看，我们的视野会逐渐清晰！
东莞作为一个二线城市的GDP算是不错的，尤其是地方还不大这跟深圳很相似，但是我们要看东莞的人均收入，东莞人均收入为6000多，目前人均收入想要大幅提高是很难的，当经济与购买力碰到了一起，不能吻合，终归是无法让人掏钱的，如今购买力大多还是7080后，00后基本出生就有，90后还是不能成为房产交易的主力军！
地方特色：相比较全国二手交易市场来说，东莞的二手交易方式是占非常少数的，业主报价即实收价，这在其他国家都是比较少的存在，所有一切因交易产生的费用都由买方承担，这暂且不说合不合理，在房价日益高涨的今天，确实会让很多刚需客捉襟见肘，相比较一手楼盘更受刚需客青睐，即使不是现房可胜在首付成本低。还有一手二手无法对比的优势，更合理的户型，更新的建造工艺等。
产业结构，东莞素来以世界工厂著称，虽然转型智能制造，东莞最多的还是普通的一线员工，这些人才是代表着东莞，这些人也是东莞的未来。有这些人在，才能支撑起制造业，强大的制造业才能支撑起贸易发展。
供需关系，拿松山湖为例，也是东莞房价标地，松山湖被东莞寄予厚望，打造国家级高新科技开发区，早在12年松山湖停止对二手房住宅用地的审批，这也导致供需关系不成正比，但是政府为什么要使得供需关系不成正比呢？其实不批复住宅用地是为了留有更多人才保障房用地，为真正园区从业者解决最大的难题，这个计划将要建设5万套人才房，6月7月就已经开放了8000多套价格极低的名额。未来会不断开发，这对于周边镇区靠松山湖外溢的购房需求高涨的房价无疑是从根拔掉了。在目前各区域在售的新房项目中，细心的购房者也应该发现不少楼盘中都建设有人才房，东莞是一个要发展的城市，人才是不可或缺的，留住他们也是政府要做的事情。一面是收入不错的高新人才，他们有人才房可以等，一面是大多数收入不高的一线员工。一面是即将在下半年和明后两年上市的大量新房。对于二手房来说供需关系不言而喻！
投机难度，随着725政策的实施，无疑是对投机予以重击，在上半年，身边甚至八竿子打不着的人也跑来东莞买房。这一次让财大气粗也失去了作用，资质设限，封顶两套。遥想当初有的小区近3分之一的房源都掌握在一群投资客手中，也等于他们把定价权牢牢地掌握在自己手中，随着政策的推进将极大削弱投资客进场以及控价的能力，让交易更加市场化透明化。
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