小产权房网要点概述
优势：
处于长安科技商务区板块，首期三个项目之一，为中高端人才提供过渡性公寓；复式“公寓”产品，投资性租金收益高；位于万达商圈距离万达广场不到1公里；劣势:
楼盘园区面积小，住户活动空间有限；楼盘缺乏休闲娱乐配套；租客多，居住人员混杂；按揭贷款首付比住宅高；一层多户，高容积率小区；01楼盘概况信息?
楼盘地址：长安东门中路与发展路交汇处
产权年限：50年
交付时间：2016年
开发商：东莞中正房地产开发有限公司
建筑面积：37768平方米
占地面积：9840平方米
绿化率：30%
楼栋总数：2栋
总套数：384户（不含酒店）
车位数：约300
车位比：1：0.51
容积率：3.84
物业公司：中正物业
物业费：3.8元/㎡·月
中正集团有限公司是长安本土房企，近几年在长安已成功开发长安花园、中正富山居住宅楼盘，商业楼盘有中正大厦、中正SOHO，在长安有良好的口碑。
中正SOHO是中正拿下的商业地块，打造酒店及复式公寓产品，在2016年开盘入市，受众客户均以年轻人为主；SOHO的定义就是家居办公；在政策上不限购不限售，不会占用购房名额。
注：中正SOHO产权50年，土地使用权终止日期至2051年3月18日，也就是说目前只剩32年。
02楼盘区位?
楼盘位于东门中路与发展路交汇处，属于霄边社区；亦属于长安中心区万达商圈，距离万达广场800余米。在长安镇政府打造的科技商务区内，楼盘旁边是长安镇少年宫、小天才研发中心、OPPO新研发中心。
楼盘四至图
长安科技商务区是东莞乃至广东省重大规划政策之一，汇聚珠三角到全国的创新资源和科研人才。
目前，科技商务区首期启动区内已实施3个城市更新项目，中正SOHO是其中之一，处于科技商务区板块内的城市服务单元，紧邻创新研发单元，是为中高端人才提供小户型过渡性的公寓楼盘。
科技商务区功能图
科技商务区设5个功能单元,分别为:城市服务单元、创新研发单元、企业总部单元、乐居生活单元和创企工坊单元。
创新研发单元是科技商务区内开发条件最优的地块,将集中一到两家以研发为主导的龙头企业,以整体开发的方式形成地区名片;
企业总部单元主要载体为功能复合的写字楼和商务花园,强调多元、弹性的建筑空间形态,与创新研发单元形成错位发展的格局。
其他三个功能单元是功能混合的花园城区,借助小尺度的街区,兼顾效率和灵活性,是支持科技商务区的基础功能片区,为片区高端人才提供生活空间的都市住区,提供休闲娱乐的商业餐饮等服务配套功能。
长安镇少年宫是长安镇投资兴建的公益性校外教育机构，建筑用地为原笔架山公园，由培训活动大楼与儿童公园组成；目前不对外开放。
楼盘地块实拍图
小天才研发中心是科技商务区的重点项目之一，是长安镇首个“工改工”项目。与本楼盘一街之隔，已于去年9月正式入驻办公。
小天才研发中心实拍图
位于楼盘北面的oppo新研发中心，占地面积较大，将打造有249.5米高的大楼，已于今年7月动工。工地目前已有围挡，施工主要集中在德政路地块，临本楼盘位置的“空地块”，据工地管理处的口述，动工的日期不远，目前是荒地。
楼盘北面oppo地块实拍图
随着商务科技区的建设，区域的发展会带来大量中高端年轻人才的涌入，同时住房需求将会大大增加，其红利影响也可以期待。
影响：OPPO研发中心建成入驻还需很长一段时间，基地施工建设到本楼盘北面紧邻的空地块，将会对本楼盘住户有工程噪音及尘土影响。
03楼盘现状?
楼盘布局
小区内里仅有A、B两栋楼，住宅楼外围带有1~2层商业。
中正SOHO平面图
A栋：高13层，目前为空置状态，一层正在装修施工。根据物业的口述，开发商将其整栋出售，将打造成一栋酒店。
B栋：高17层，1层为架空层，2层及以上为居住层，为居住状态。本栋楼的北向，目前是可以直观长安莲花山，尤其是高层，景观视野辽阔。
住宅楼外围商业：商业氛围并不浓厚，主要有银行、车行、广电网这三个企业入驻，其余商铺大部分是处于招租的状态。
商业楼实拍图
园林绿化
虽然楼盘园区面积小，但在园林绿化打造上，整体绿植较多，从覆地草坪到灌木及高大绿树，视野景观好，居住舒适度较好。
内部配套
楼盘有商业作为自身配套，在小区内也有便利店，园林内也有配置休闲座椅；小区内可供住户休闲玩乐的配套没有。
不足：OPPO研发中心基地建成后，B栋北面可观长安莲花山景观会有所影响。楼盘自身配套缺乏；园林占地小，住户活动空间有局限。
04楼盘产品?
楼盘为复式公寓，是投资性质非常明显的产品，不宜居家！
分36㎡的一房和63㎡的三房两种复式户型，层高均为4.5米，一层带厨房、客餐厅、卫生间功能，二楼以卧室功能为主。适合单身独居、小情侣和未育小家庭居住。
楼盘实拍图
楼盘两栋楼外立面统一，其中A栋为待开的酒店，B栋为居住楼栋；
B栋4梯24户设计，每层住户较多，人口比较密集；不通燃气仅能使用电磁炉，客厅无景观阳台；而且目前为止小区租客比较多，租客群体以年轻人为主，因有楼梯衔接一二层，带宝宝的不适宜居住。
楼盘样板间图
B栋居住楼户型排布：63平的三房位于楼体角落，中间户型全部是36平的一房。
63平的位置采光及景观视野都是双面的；不同位置的角落视野景观也不尽相同。36平因位置采光及景观视野只有单面，朝向为正北正南；北向看莲花山，南向13层以下看园林景观，13层以上远观马路及其他楼盘，视野开阔。中正SOHO户型面积展示表
不足：
一层多户数，隐私性不高，等待电梯时间长。
小面积段的“公寓”产品，受众客户很有限，不适宜居家。
产品按揭贷款首付比住宅高。
户型设计无景观大阳台，通风采光不强。
05楼盘交通?
楼盘位于东门中路的主干道上，出行交通便捷。
楼盘与G107距离仅1公里，从G107出行可直接去往广深等地。
也可直接从京港澳高速去往广深等地，不过从楼盘到达京港澳高速入口（长安立交）还需要16分钟左右的驾车时间。
另外长安汽车站距离楼盘2.4km左右。
06楼盘周边配套?
楼盘周边配套完善，无论是生活购物还是教育医疗都不成问题，相应配套一应俱全。
商业资源
楼盘靠近万达广场，仅837米；地王以及万科广场在1.9公里以内，步行较远驾车或乘车出行可能会有堵车现象。
教育资源
在距离小区1.3公里内有4所学校，都属于长安优质的公立校，就读非常方便。
医疗资源
距离楼盘最近的是咸西第一社区卫生服务站，1.8公里内涵盖长安霄边医院和长安医院，总体还不算太远。
休闲资源
长安公园以及长安广场都在距离楼盘的1公里处，长安体育公园稍远2.2公里，都是周末休闲出行几个不错的去处。
07车位与物业?
小区居住户数384户，车位约300个，车位配比1：0.84，租金450元/月，停车位并不充足。项目采用人车分流的设计，小区车行直接进入地下停车库。
停车场出入口
停车场实拍图
不足：
在楼盘停车位不足的情况下，小区车位也对外停放，半小时免费，收费3元/小时，超过3个小时每小时加收加1元。
小区物业是开发商旗下的公司——中正物业。该公司成立于2011年，对于物业这方面的经验还是很充足的，从小区的整洁及园林绿化等方面来看，物业管理还不错。
物业实拍图
小区物业有兼职中介，租售房屋业务。方便住户们租售房屋多一条途径，值得信赖；小区大门进出口未设置门禁，安保管理方面有所欠缺。
08日照?
每个住户都很关心自己所住的房屋采光是否充足，为此我们做了一个日照动态模拟评测：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天。
大寒日阳光参照：
小区A栋与B栋之间相互不遮挡，全天日照都十分充足，每栋都能够保证日照时间在6小时左右，B栋高层全天无遮挡。
劣势：
B栋北面户型日照最差，15层及以下均日照时长不足2小时；其中8号房15层及以下全天无采光；B栋中低层（1-14层）在下午14点后有阴影遮挡；B栋东面户型下午14点以后有阴影遮挡；B栋西面户型中低层早上8点至12点和下午14点以后被阴影遮挡；09价格走势?
出售价格：
注：此数据来源于Q房网，仅供参考。
历史价格：总体来说，中正SOHO在近半年来的价格几乎没有波动，近2.8万/平，按实际使用面积折算下来单价会更低，总体还是比较实惠的。
开盘价：2.4w；
现售价：2.7w左右；
租金：2600—3800元/月。
附具体户型分析：
36㎡一室一厅一卫
36㎡一室一厅一卫
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