东莞小产权房能低压，东莞部分房产证无法抵押-小产权房网

现状：房产证无法过户

谢晓明说，去年东莞被列为全国房价限购20个热点督办城市之一，原因有二：其一，东莞的房价增速过快。以住宅均价增速来看，去年12月，达到15400多元/平方米，而去年初为1万元/平方米左右，增速超过50%；其二，非莞籍人员购房比例过高。去年最高峰的一个月，非莞籍人员在东莞购房比例达到92%，这意味着，有92%的购房者均不是东莞本地人。

“除了高房价会对东莞众多企业带来影响外，目前，不动产登记过程对企业带来影响也急需要解决。”谢晓明说。

由于东莞属于典型“房、地分设”地区，多年来产生了大量房、地不一的登记事项，导致进入不动产统一登记以后，部分业务因此停办，许多原来已经发出的房产证无法再继续办理交易过户和抵押业务，给一些群众与企业的融资带来了影响。

建议：改革审查方式

谢晓明在讨论中提出了一些建议。他表示，应围绕强化金融扶持，有效支持实业的目标，对不动产抵押登记的审查方式、适用范围进行研究，在不明显违反法律的情况下进行改革。

一方面，允许已经流转的集体土地进行抵押登记。结合东莞市经济社会发展现状，集体建设用地占比较大，其中不乏大型重点投资项目，企业转型升级融资需求迫切。因此建议允许原来已经抵押登记的集体土地可以继续抵押，其他方式使用的集体土地，按法规办理流转出让手续后方可抵押。

另一方面，放宽地上建筑物合法性审查。由于历史原因，东莞市相当一部分建筑尚未办理《房屋产权证》甚至未办理报建手续，不符合房地一并抵押、违法建筑不予登记的规定。根据《物权法》第三十、一百四十二条对合法建造房屋物权的认可，目前申请人需要提交市住建部门出具的建筑物权属证明后，予以办理抵押登记。