小产权房 逾期交房 今后还能相信谁？

说的是去年底，有青岛市民在区长信箱里留言，直指城阳某项目建好了却不交房，最大障碍竟来自于当地市政投资集团。

这位来青创业者于2021年4月份与青岛家安运营管理有限公司网签了一套市政共有产权房，并掏空所有积蓄，加上向亲戚朋友借，交付了首付款将近150万。现在新房交付，因市政公司没有交付约定的76万元，开发商不给房，并让找市政公司。

市政公司答复没钱，什么时间打款不知道，可以向房管局投诉。房管局说他们也管不了，还得找市政，实在不行就和开发商商量退房。开发商回答退房可以，要缴纳20％的违约金60万。

当事人没有办法，只有给区长信箱留言，恳请领导尽快帮忙处理！

城阳市政投资集团的回复是现正在积极筹措资金解决付款问题，请耐心等待。

无独有偶，等不急没办法的另一位业主几天后直接实名反馈同样的问题。

在青岛这还不是个例。

去年被媒体曝出的类似事件里，除了市政投资集团外，还有青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市发展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）等三家城投都拿不出钱。最后结果，还是市民选择退款了事。

在印象中，这几年买房人交了款，迟迟不交楼的都是开发商，特别是那些资金链特别紧张的民营房企，这才有了去年国家提出“保交楼”的硬性要求。

青岛做为经济发达的明星城市，其主城区的城投平台资金竟然紧张到这个程度，其他地方的情况应该可想而知。

各地成立的城投类平台作为带有政府性质、具有投资融资功能的特殊市场经营主体，被寄予厚望，被承担着太多的功能。

一个突出的例子就是走在城市街头，可以看到过去的一些烂尾许多年的项目已被写着气派字样的“城投”标识围挡，让人们看到希望。

城投承担的项目都是大项目，投资很大，都是上亿甚至上百亿，钱都是从哪里来啊？靠地方税收肯定不够。

其实是靠卖地，过去这么多年，地方财政一直靠卖地收入支撑着，无论是拆违、城中村改造都是为了地，政府投融资平台收储了地，再出让出去，资金就可用于投资和建设。

关健是现在土地不好卖了，经济下行情况下，房价下降没人建房，企业效益不好没人建工厂，花钱收来的地卖不出去，资金就紧张了。

去年全年，全国300城住宅用地出让金仅为3.3万亿元，同比下降超三成。每一块没能出手的土地，都成了压在城投身上的一座山。

城阳区城投平台大概也应该是这种情况吧。以去年第四批次的土地出让为例，城阳区共计出让成功12宗土地，仅有一家由民企拿下，其余要么是平台合作，要么是纯平台拿地。城投为收地已经掏出了二三十亿，看来实在拿不出钱给共有产权房出资了。

共有产权住房是国家当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分，为的就是解决房价高市民买不起的问题。青岛城阳区还专门把吸引人才享受共有产权住房，作为留住人才的硬举措。

好事没有办好，着实有些尴尬，也难怪网友这么感叹。

欣慰的是，城阳市政投资集团发行的8.8亿元ABS债券已经被受理了，估计很快就能拿到钱了，购房户收到房也就有希望了。

欣慰的同时，看到下面消息总让人心里慌慌的。

去年12月30日，遵义最大的城投宣布展期20年，将“城投债”这个物种推上了风口浪尖。

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