小产权房与安居房，深圳人才房、安居房、共有产权房，到底有啥区别？

今天我们就来对比一下，安居房、可售人才房、共有产权房之间的区别，也从中看看你应该申请哪一类？你是否符合资格？

不过值得注意的是，今年初住建部发布了意见稿，简单来说就是未来在深圳，“安居房”将成为历史，深圳拟推“共有产权住房”。

已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，不受影响。

安居房、人才房、共有产权，都属于政府保障性住房，都属于是共有产权房，但是三者又有很大的不同，今天我们看对比一下看看区别在哪里，哪个更适合你。

人才房是高配版的安居房，有个很明显差别，人才房的地段都不差。而且它的申请相对来说没有那么难，相比安居房，人才房不用轮候，社保时间短。三者相比，共有产权房只有居住属性，没有完全的产权，而且终生“封闭流转”。

申购条件上：三者都要求是深户，且无收入限制。但是不同的是安居房和共有产权房要求5年社保，人才房只要3年。但是安居房和共有产权房对学历没有要求，人才房则要求全日制本科及技师、领军人才等。

从产权上看：安居房和人才房在持有10年后，可以申请取得完全产权；共有产权房实行产权按份共有，产权份额按照项目销售均价占市场参考价的比例确定，原则上不低于50%。

流转方式：安居房和人才房在取得完全产权后可以自由交易；共有产权房5年内不得转让，5年后可封闭流转或申请收购。

#可售型人才房常见问题#

1、可售型人才房需要什么条件？

单身：全日制本科+30岁以上+深户+社保累计三年+无房（含小产权、公寓）。

家庭：申请人全日制本科+主申请人是深户（共同申请人不做要求）+社保累计三年+无房（含小产权、公寓）。

2、新的人才房申请条件和原来的政策比有哪些变化？

新的申请条件比原来放宽了。分第一和第二队列，第一列队其实就是放宽之前的条件，第二列队就是放宽条件之后符合条件的。第一列队比第二列队优先选房。

单身居民的年龄限制，从35周岁放宽至30岁（第二队列）

已婚人士申请人才房，主申请人必须是深户，共同申请人（配偶、子女）可以不是深户（第二队列）

3、单身人士买了人才房后再结婚，如果对方有房产，会不会收回？

并无这一方面的补充说明，按道理是不会收回。不过结婚后你们的家庭算是有两套房了，会被限购。

4、人才房可以卖吗？可以出租吗？

按照规定，人才房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。

签订买卖合同满10年的，才可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

直白讲的话，十年之内人才房是没有金融属性的，只可以自己居住，不可以转卖也不可以出租。十年之后想要转手卖出，必须先按照当时的政策规定补差价，才能获得完整的产权。

获得完整产权之后，你如果想卖的话，才可以卖。

5、10年后想要获得全面产权，怎么补差价？按什么规则补？

规则暂时还未有说明，因为最早一批安居到现在还没有满10年，还没有具体的细则。

大概要补多少差价呢？

如果借鉴安居房的政策，根据2018年9月29日发布的《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》明确补差价的方式：经济适用住房权利人申请取得完全产权或者上市交易应当按照一定比例向政府缴纳增值收益。

假设你200万买了套安居房，10年后根据市场估价，安居房价格涨到了600万，那么你需要缴纳的增值收益=（600-200）*50%-税费（预估1万）=199万

按照这样算的话，市场估价直接决定了要补差价的大小。

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