城西二手小产权房？房妹你觉得怎样？

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【问】倪：漂亮的房妹，现在宏景花园10500元，中高楼层，满两年，东边套，毛坯房，我是一半想自己住一半想投资的，希望房妹能给我点意见

【答】房妹子：你好！中高楼层，如果两证齐全的话，10500元/㎡的价格是符合目前该楼盘二手房行情，但个人认为还是可以再尝试议价看看的，因为目前该楼盘有些房源带装修也才这个价。既然也有自住想法，持有3年以上的时间周期个人认为是可以考虑入手的，且这套房源只要户型不是太差或太大，未来转手应该也不成问题。宏景花园目前已经交房入住，人居氛围已然形成，从社区前景来看，该项目还是有其可圈可点之处的，如项目前面有规划宝龙悦汇广场，楼盘距离蓝田实小不远，规划中北环城路开通后、与市区的距离将大大缩短等，未来随着各项配套、交通的逐步完善，从中长期投资的角度考虑，楼盘本身还是具备一定潜力的。

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【问】双木子瑾：房妹子，有个法律问题请教:父母的房子，过世后孩子继续住下去，没有办理任何过户手续，如果遭建设，孩子能得到补偿款和回迁房吗？

【答】房妹子：你好！如果父母去世了，那么这个房屋由第一顺位继承人来继承，如果子女在的话由子女继承，那么子女在父母去世的时候自然继承了房屋的所有权，不需要办理登记也可以对外发生效力。即便是还没有办理登记就遇到了拆迁，那么拆迁部门对于被拆迁人的认定也会以子女为准。也就是说由继承人作为被拆迁人就补偿问题进行商谈，包括签订补偿协议和领取补偿。

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【问】口：房妹子你好，关于离婚但是没有还清房贷无法分割财产的，夫妻双方再买房算首套还是二套？房产证上没有名字的买房也算二套吗？

【答】房妹子：你好！是的，得算二套了。现在商业贷款认定房产套数，主要还是看名下房贷是否还清。公积金贷款审核更严，是“既认房又认贷”的。

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【问】yijun：上次朋友再问，公积金挂靠其他公司交的，跟发工资单位不一样，是不是贷不了款

【问】觅小婷：房妹，你好，我社保在外省交，公积金可以挂靠在漳州的公司吗？公积金每个月个人交多少交多久才能贷到40万啊？个人和公司是交一样多吗？谢谢解答

【问】开始疯狂长痘的Arno：您好，房妹子，我在上海工作，年后回漳州发展，如果公积金挂靠回漳州，多久才能公积金贷款买房？

【答】房妹子：你们好！原则上，漳州住房公积金是不允许挂靠其他企业办理的，必须按实际情况缴存。如果公积金信贷人员查到医社保与公积金缴交单位不同，存在挂靠缴交行为，则无法申请公积金贷款。另外，通常我们缴交公积金，单位与个人缴交比例是一样的，不过具体缴交多少还得根据实际情况，大部分都是由公司定的。而想在漳州用公积金贷款买房，有一个前提条件是，需连续缴交公积金满半年以上。

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【问】a0bo：房妹子，后店村和翁建村的那种农民自己建的房子能买吗？不是说这块有规划时间小镇，可能拆迁。

【答】房妹子：你好！据我们了解，后店村和翁建村确实在时间小镇的规划范围内，从长远来看，未来确实不排除有拆迁的可能性（目前是八字还没一撇）。而你如果想买这边的自建房来“博拆迁”也未尝不可，不过你也得清楚，这其中所需要付出的就是“等拆迁”过程中产生的时间成本以及承担以后是否会拆迁，拆迁后什么时候能够拿到安置房的相应风险。也可以说，投资这类房产想要有回报，一来是要靠运气；二来，要有足够的耐心和魄力。而这些都需要自己去做衡量并算好账。另外，你如果要买这类农村自建房，最好还是买产权较为清晰的房产哈。同时，需提醒的是，目前国家对集体土地上的房屋流转也有严格限制，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构不予受理。

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【问】北碚：妹纸，做投资，住宅和商铺哪个好一点？现在投资商铺首付是多少，还有贷款执行什么利率？

【答】房妹子：你好！商铺属于商业产权性质，首付比例为50%，贷款期限最长不能超过10年。在贷款利率方面，会比住宅贷款利率高一些，大概在5.88%左右上下浮动。从纯投资角度来看，商铺与住宅都是房地产投资的两大热门，孰优孰劣，都需考察具体因素：如地段、价格、户型、规划等，没办法一概而论的哈。通常来说，住宅投资主要看区位地段、政府规划、周边配套成熟度等，就能大致有一个比较合乎理性的判断。但商铺的投资要更加考验眼力且对运营要求比较高，虽然好的商铺“一铺养三代”，投资回报率大于住宅，但并非所有商铺都是如此，即使在同一个十字路口，东西南北的门面，都有冷有热。所以，投资住宅也好，选择商铺也罢，两者都各有优劣，关键在于选哪里的住宅与哪里的商铺。

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