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地块大致位置

地块的起始楼面价很低，仅为1275元/㎡，且整个地块较为平整，开发难度也不大，但规划条件却比较严格。从地块挂牌须知中得知，该地块住宅用地面积占总用地面积的比例不得大于50%，住宅功能建筑的建筑面积占计容积率建筑面积的比例不得大于50%。地块内住宅功能建筑需在商业功能建筑全部结顶后方可预售。商业功能建筑自持比例不少于50%，须整体自持，不得分割销售。酒店功能建筑不得分割销售。除须整体自持的商业功能建筑、酒店功能建筑不得分割销售外，零售商业功能建筑最小产权分割销售单元面积不低于120平方米。地下开发空间在满足配套设施的前提下可在地下集中设置商业功能，建筑面积不大于6000平方米，不计容积率，地下空间使用权不予办证。

这样的规划条件，是机遇，也是挑战。

商业部分须自持50%，那么如果按照净利润指标来算，显然是不合适的，因为自持意味着无法销售，需要通过慢慢经营、依靠收租来缓慢变现，对于快速销售、周转的房企来说，显然是巨大的挑战。

但该地块坐拥汽车城，汽配城，果批市场，工业园区等配套资源，以及仙桥大批本土居民，后期拥有很大的人口与人流支撑。还有很关键的一点，就是地价低，对于一些强运营实力的开发商还是很有诱惑力的。

地块红线图

去年下半年，仙缘小镇五洲城项目放眼该地块区域，项目计划用地面积400亩,建设内容主要包含机电交易区及部分生活配套区。拟打造机电展示交易、电子商务、企业科创研发、总部经济平台、生活配套服务为一体的机电工业博览交易中心，计划总投资20亿元。

从金华市规划局网站上挂着的一份旧文件来看，该地块周边还有大量商住用地、公园绿地与防护绿地。而此次出让的地块实则是由一大块商业用地中分食而来，如此巨幅的商业用地，改造成集商业、住宅、酒店为一体的综合用地显得更加切合实际，也更符合开发商的口味。