2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼随着来势汹汹的疫情，广州的二手房市场肉眼可见地凉了。
昨天，我们看到一则重磅消息：东风广场忽然一次性涌出了41套即将拍卖的房源。
而且，价格最低不到8W/平！
要知道，东风广场不但在越秀区的黄金地段，还背靠全广州顶级的东风东路小学，这是“鸡娃”的家长们千方百计都要把孩子往里面塞的顶尖学府。
作为顶级学位房，二手网站上显示，这里的市场价格已经达到10万左右，70方的上车户型，单价已经超过11万了。
但这波法拍信息显示，这批房子只有市场价的7折，超笋。
这，是怎么回事呢？
带着满腔疑问，我给中介打了个电话核实。
中介小哥拍着胸膛保证：这些房源产权人是国有资产管理公司，产权清晰，大部分空置，学位未占用。
放出来的主要原因是“现在管得严，国企名下不允许有房产”。
因为是国企房源，在交易过户时可以做到各付各税。最重要的是，可以委托办理贷款！只要缴纳贷款金额1.5%的“金融服务费”即可。
那是不是只有越秀区有大量的低价法拍房流入市场？其他区域的二手市场如何呢？
珠江新城板块
先来看看广州房价“风向标”的珠江新城。
打开贝壳，我赫然发现，中区的嘉裕公馆在售7套房源，近期有5套价格持平，但剩下两套确实降价了，折价超过百万！
一套2100万的大三房，4月17日挂牌，如今已经降价120万。
中介小哥坦诚表示：业主4月份挂牌时觉得行情还可以，但现在想要为置换腾名额，所以降价了，如果诚心想买，价格可以再谈。
还有一套2600多万的三房户型，降价更是达到惊人的212万。
超过8%的降幅！
中介小哥说，这套主要是业主的资金链出了问题，“价格都可以商量”。
隔壁的标杆小区中海花城湾，虽然因为高价盘被屏蔽，放盘量非常少，但也出现了调降20万的房源。
再看看中区。
中区的利雅湾在售9套，大部分挂牌时间很久，也一直在涨，但近期，已经出现掉头降价百万的房源了。
而东区的南国花园，在售的15套房源里，虽然有涨得凶的单元，但近期降价的房源也有3套，有一套南向单元降了38万。
这……这还是我们认识的，业主“抱团涨价”、房价屹立不倒的珠江新城么？
但中介小哥全程还蛮淡定的。
在他口中，珠城业主的心态硬得很，不反价已经很好了。而且珠城未来最多持平，不会有大幅下滑。
他说，中海花城湾前天还有一套房源刷新小区成交单价新高了！利雅湾有一套单元，业主还涨价了呢！
我搜了一下，发现利雅湾的那一套确实存在。
由于是这个豪宅小区难得的面积不大，不超豪宅线的户型，业主近期涨了20万。
牛奶厂板块
再看看去年下半年开始大热的“牛奶厂”板块。
据贝壳网的公开显示，龙湖首开天宸原著有2套房源在售，一套从去年的挂牌价格698万涨到830万，心态很硬。
但另一套的业主服软了。4月底以来，降了两次价，从946万降到910万，近期又直降到877.5万。
这么一算，也降了70万了。
中介小姐姐接二连三地介绍：业主着急换房嘛，价格还有谈的空间。小区里面还有一套不太着急、但价格很笋的盘，你也可以看看哦。
但当我问起整个牛奶厂的走势，小姐姐还是很坚定看好的样子，觉得牛奶厂板块价格稳定，倘若下半年有新盘入市，价格说不定还会继续往上走。
有趣的是，当我表达对牛奶厂板块下雨天“水漫金山”的担忧时，小姐姐回应道：这说明牛奶厂周边的环境生态原始优美！再说路不是在修嘛。
好吧。
老黄埔板块
老黄埔的金碧世纪花园，在售房源还是蛮多的，近期价格还算平稳，但也有好几户单元降价了。
中介倒是比以往热情很多，甚至半开玩笑地说道：此前我们好房子都是秒没，现在合适的房子还可以稍微考虑一下。姐你可要抓紧入手啊。
关于降价，小哥无奈表示：我们对业主做了很久的“思想工作”，业主才勉强答应把虚高价格降下来的。不过有些户型是业主自身置换急售。
说起疫情，小哥充满信心：疫情对黄埔没影响，我们在东部嘛。
恰巧的是，在写文期间，小哥给我发信息说：昨天下午推荐降价20万的510万房源，刚刚卖掉了。
看来，老黄埔的热度还是可以的。
琶洲板块
那老城区这边有没有出现降价潮呢？
前不久，琶洲南园居一套狂降120万的单元轰动一时，“老破小”被迫降价出手令人唏嘘。
然鹅，我们发现，海珠其他片区价格还算坚挺，价格并没有太明显的调降。
而且斩获了一个意外发现，贝壳对保利天悦全盘限价了！
因为只看到稀少的保利天悦的住宅放盘，我问了中介小哥哥，他说，因为这儿的挂牌价普遍超过了限价的红线，所以外网显示不了。
据他介绍，如今放盘价在15—18万。
就算公开显示的两套单元，一套3月以来涨了120万，一套近期降了68万。
OMG！这一波涨价真是令人叹为观止。
遥想在2015年，保利天悦价格在5万多，短短6年间，房价翻了3倍。
这涨幅，甚至超过不少珠江新城核心区的楼盘。看来琶洲区域的住宅价值已经得到“newmoney”的一致肯定了。
番禺万博板块
再看看番禺的“网红”万博商贸区。
跟随去年底开始上扬的楼市行情，万科欧泊可是大火了一把，现在95方普遍挂牌5.7—5.8万。
但实际行情不如想象中般美好，链家成交数据显示，4月底的成交价，95方高层大概在5.3万/方左右。
而且，在售的房源实在太多了，有124套。
卖方的竞争激烈，不少业主已经撑不住先降为敬。
广钢板块
最后再看看深陷疫情困境的芳村片区。
咨询了好几名中介，小哥都无奈回应：路都封了，中介店都关门，现在全都顾着“黄码绿码”和应接不暇的核酸检测呢！
但小哥还是很坚定，认为目前根本没看到下跌的趋势，广钢新城的房子不是很急卖，价格也不怎么动了。并直言目前是入手芳村楼市的好时机。
“你想想去年因为新冠被隔离过的保利天悦，价格是不是没跌？之前的武汉，现在在二线城市里也涨得很火啊！”
我忽然想起算命的和我说过，小火灾旺财，难不成，现在连疫情都可以旺楼价了？！
信心归信心，确实有广钢业主熬不住，近两周连续降价两次，折价40万。
当我表示想再观望一下二手市场的表现时，小哥又推了几个荔湾的一手楼盘给我。
嗯，不得不感叹，老区的货源也没有很缺嘛！
其实，受到4月新政的持续发酵及信贷环境的趋紧，广州楼市早在疫情之前，就已经进入了二手房交易的“速冻期”。
数据显示，2021年5月，广州市二手住宅成交量为10524宗，环比4月下降34%，成交量处于年内第二低位，仅好于春节2月。
就连成交价格都在跌，5月，二手网签均价为29718元/平，环比上周下跌3.84%。
再看看贝壳二手房的指数，广州二手房在从4月开始，无论是带看指数，还是新增房源，都出现了连续下滑。
简而言之，就是买卖双方都陷入了观望和犹豫期，卖的人不想卖，买的人也懒得看房，拉长了整个成交周期。
如今面临疫情，小区管控加强、“看房难”成为荔湾、海珠、越秀、白云等区域新的购房困境，二手成交只会更雪上加霜。
但如果从价格上来说，纵观广州核心区二手房市场，至少目前而言，总体价格还算坚挺，大家都在博弈。
降价抛售已经有出现了，但相对比较零星。只有部分业主为了置换购房名额或者资金问题，才会考虑让利。
讲真，广州经过去年下半年以来的大牛市，尤其一些热门板块，已经积蓄起了可观的涨幅。
我们都知道，在股市里，冲得太高的股票通常会积攒沉重的抛压，如果没有持续不断的利好，多少会有企稳回调的动力。
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