同村的可以买卖小产权房吗？同村宅基地可以买卖交易吗？签协议时要注意哪些问题？

一、同村宅基地可以买卖交易吗？

法律规定宅基地不能买卖交易，宅基地上的房屋可以买卖交易，但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则，你买的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名过户不具有产权约束效力，即房屋产权不归你所有。

二、同村宅基地转让应该如何签订协议

1、明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务；

（1）出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。这也是对买卖双方起到一个保险作用，在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上，避免事后出现问题。

（2）购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。这个条款大家应该清楚，不用过多解释。

（3）宅基地出让后未来升值增值以及国家政策征用补偿的权属也有必要注明归哪一方。宅基地的政策要根据国家规定而变化，所以需要用条款明确好日后的收益问题。

2、转让协议上注明宅基地基本情况

（1）宅基地的转让协议上需要写清楚具体的土地位置。

（2）需要写好宅基地的大小情况，使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。

（3）写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付，一次性支付还是分期支付等。

3、明确协议其它事项

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