南京的小产权房几十万的凌晨3点排队、总价16万在南京买套房？关键你敢买吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

上周末，小编的朋友圈除了被一堆游人刷屏之外，还有位于江宁禄口板块的一家楼盘，声称只要总价16万就可以买，现场有无数人排队，中介刷屏：做核酸，买鸭子都没这么多人排队。

朋友圈和小红书发布的视频、图片截图

“售楼处根本挤不进去，不是开发商拽不让进，而是人太多，看房排队中。”总价16万一套，毛坯现房，4.8米挑高，真的这么多火吗？关键，到底能不能买？

总价16万一套，4.8米现房公寓？

凌晨3点就来排队？

被刷屏的这家楼盘是位于禄口板块禄口街道的中骏·琉金街区，据中介说，这家公寓总价只要16万，从凌晨3点就开始排队，马上就要加推。在视频当中，也是满屏排队的人，甚至有人评论：不会是花钱买的吧？现场中介都有一大批。全南京的中介来了一半！

南京楼市真的许久没有这么多人人人的场面了，到底是楼市回光返照还是降价促销引发购房者排队？

其实这也不是中骏·琉金街区第一次做降价促销类的活动了，早在去年10月份就有总价15-20万一套的“策略”，单价低至4300元/㎡（此前13000-16000元/㎡）。而当时中介表示卖了100多套，如今只不过是重走降价促销的老路。

截图自朋友圈

果然，只有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格。而从网友留言当中，我们不妨看到确实依然吸引到不少买房人的目光，连小编同事年近70的爸爸在家都刷到了这个消息了。

另外，也有理性的买房人提出质疑：便宜是便宜，真的能买吗？买了的人可能是最后的接盘侠。

非真公寓、产权缩水15年

这个楼盘真的能买吗？

事出必有妖，首先，我们来扒一扒这家楼盘。

中骏六号街区前身是2005年出让的N0.2005G103地块，当年由南京冠宇建材实业发展有限公司竞得，后于2016年被中骏集团通过收购收入囊中，中骏六号街区是中骏集团进入南京的第一个项目。

该项目此前在陆续投资建设了18栋大楼之后，由于股权调整、项目定位等原因被搁置了十多年，直到2017年5月，最新的规划设计方案才批前公示，此后以中骏六号街区面市，别名中骏·琉金街区。

虽然项目以新面孔示人。但是，其土地性质、年限等并没有变更，二期于2018年7月开始开卖，一期最早在2019年7月就交付时间。之后，该项目先后被曝出涉嫌捂盘、商业改公寓等违规操作。

根据南京网上房地产的信息，该项目自2018年7月份以来共计推出2440套房源（已除去车位），还有1205套房源未售出，去化率仅49%。

从这则背景中，该项目暴露出几个问题：

1、项目的性质，是否是“真公寓”？

我们从现有的南京网上房地产上看到，截止目前中骏·琉金街区共计有6张销售许可，其中5张的房屋用途都是商业性质，并非真公寓性质。2019年业主因为此事维权后，南京空港经济开发区（江宁）管委会还明确提出要求开发商开通退房通道。

2017年3月，南京出台《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》规定，为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。2019年8月，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布通知，对商业办公建筑提出新规，主要是针对商业办公产品改造成住宅的行为进行规范。

目前为止，南京并未明确放松说可以直接商改住，所以，有一定风险。

2、项目年限缩水，产权还有25年。

这个项目的土地使用年限是2008年4月6日-2048年4月5日，按照目前直接买了拿到现房来算，仅有25年的使用年限，缩水了15年。

项目是毛坯现房，拿到房再装修入住还要等待1年左右的时间。

3、公寓和商业性质，普遍有的问题：不通燃气，不能落户，使用商用水电等。

现如今的政策之下，南京不管是公寓还是商业性质的项目与普通住宅的区别还是比较大的，不通燃气，不能落户，使用的商用水电等等。

4、项目本身的配套。

中骏·琉金街区项目本身配套也没有很亮眼，除了一些基础配套之外，离地铁还有3-4公里的距离。

当然，不考虑其他的话，项目还是有优点的，一方面是现房直接拿房，另外一方面就是总价便宜。总价16万，仅有一线城市豪宅一平米的单价。

禄口市场房价惨跌

有楼盘开盘3年熬成现房却1套都没卖出去

当然，降价促销除了项目本身原因之外，跟市场也分不开。