小产权房558北滨路：东起梁花园大桥，西至石门大桥。
北滨路：很多人心中对北滨路可能没有一个概念，有人觉得是北滨一路和北滨二路；还有人觉得就是东起梁花园大桥，西至嘉华大桥这一段。而浮云查看了房天下上面的板块划分，房天下上是这样定义的：东起梁花园大桥，西至石门大桥。而这一段的房子挂牌价现在是多少钱，我们一起来看看：
（来源于：房天下）
从这一张图片上面可以看到11月份北滨路的建面挂牌均价在1.4万元了，而挂牌套数总共是1779套。（这个数据肯定不是最准确的数据，一切准确数据请以国土局为准）
如果以价格为梯队，我们可以把北滨路划出几个梯队来，看看分别有哪些楼盘：（数据来源于：主要参考链家，链家没有的楼盘参考房天下。建面价：元/m?）
北滨路第一梯队：挂牌价15000元以上1、金融街融御 18426/m?；
2、御龙天峰 17587/m?；
3、融景城澜岸 16664/m?；
4、春森彼岸 16364元/m?；
5、珠江国际 16173元/m?；
6、招商江湾城 15489/m?；
珠江国际不声不响的，已经站上了北滨路挂牌价第一梯队的位置了，还是有点让人惊讶，但仔细分析下来，利好因素还是较多：9号线刘家台是利好；鎏嘉码头的逐渐繁华也是利好；对口小学是新村致远实验小学；小区环境、房龄还是不错的。
融景城的臻苑开盘价套内20000元左右，一度将江景更好的融御和澜岸的价格又抬了一波。而春森彼岸在最后一期新盘开完之后，也开始回归二手房市场，后期将受融景城新盘开盘的价格，随之波动。
北滨路第二梯队：挂牌价1200015000元1、绿地御江山 14836/m?；
2、珠江太阳城 14260/m?；
3、华润中央公园 12856/m?；
4、国美?江天御府 12745/m?；
5、北岸江山西区 12690/m?；
6、北岸江山东区 12597/m?；
7、金科金砂水岸 12595/m?；
8、华宇北国风光 12027/m?；
北滨一路西段（石门大桥至渝澳大桥段）整体新房价格变动不大。大家一致看好的国兴北岸江山东区，是因为有新盘开盘，所以受关注度一致较高。其实在二手市场里面，还是受制于板块的约束。我们发现越往北滨路的西边走，价格也就越低。
我们发现：渝澳大桥把北滨路一分为二，往东的方向，能看到渝中半岛的夜景更绚丽、更美。而往西的方西，看到的是嘉陵江和渝中青山；就夜景程度上说，还是往东的方西更受外地人喜欢，他们用脚做出了决定：第一梯队和第二梯队因此开始出现价格上的两极分化。
北滨路第三梯队：挂牌价900012000元1、东海岸 11687/m?；
2、凯文阳光 11497/m?；
3、中海北滨1号天赋 10347/m?；
4、锦绣北滨 9713/m?；
5、华丽家族 9829/m?；
6、中海北滨华庭 9053/m?；
7、东海岸聚点 9047/m?；
第三梯队这些小伙伴，这里虽然价格低，但是也容易产笋，可以重点关注几个楼盘：凯文阳光、华丽家族和锦绣北滨。
北滨路篇总结语：
1、两滨一嘴第一梯队蠢蠢欲动；
2、第二梯队暂时没有13000元的产品，年底可能会补上；
3、北滨一路和南滨路区域，将补上第二梯队13000元产品线。
由两滨一嘴开始，向内环区域扩散的二手房市场将会掀起涟漪。
南滨路也是属于两滨一嘴中重要的一条滨江路，从房天下的地图上看，这一段是这样划分的：南起重庆长江大桥，北至大佛寺大桥。而重庆夜景观赏点最佳位置，大体上就是在一段位子了。
（南滨路）
本文我们不讲风水，只看价值，我们一起打开链家&房天下的房价地图，来了解一下南滨路上的小区，目前挂牌价多少了（以下价格以建面计价，房源均价来源于链家挂牌价，链家没有的采用的房天下数据，但实际成交价请以国土局数据为准）：
南滨路第一梯队：建面15000元以上1、喜马拉雅：27102元/m?；
2、中海墅峰：25191元/㎡；
3、东原1891：21537元/㎡；
4、长嘉汇：16371元/m?；
5、南滨特区：15548元/m?；
小结：如果说要找一个板块代表重庆的高端豪宅市场，那么南滨路应该当得起这个代表。而这几个楼盘，也算重庆豪宅市场的佼佼者。其中第一梯队的价格还是比北滨路高出不少，而且价格区间也较大。
南滨路第二梯队：建面1200015000元1、珊瑚水岸一期：14569元/m?；
2、皇冠国际：14354元/m?；
3、阅江阁： 13967元/m?；
4、长江国际住宅：13681元/m?；
5、珊瑚水岸二期：13534元/m?；
6、武夷滨江： 12947元/m?；
7、龙湖郦江： 12492元/m?。
小结：同样是第二梯队的产品，南滨路就比北滨路显得更为丰富了。从12000元、13000元到14000元，都有相应的产品体系。对南滨路感兴趣的朋友，在每一个档位上都可以选到自己满意的产品。在第二梯队里面，发展都比较均衡，没有明显被低估的楼盘。
南滨路第三梯队：建面900012000元1、南滨国际：11640元/m?；
2、两江壹号：11141元/㎡；
3、阳光100国际新城：10353元/m?；
小结：南滨路上无弱盘。我们发现在南滨路上已经没有9000元的产品了，这也从客观上反映出了南滨路的价值。也许，就在不久的将来，南滨路上10000元的产品也会绝迹。所以，想在南滨路上车的朋友，需要抓紧时间了。
南滨路总结语参考北滨路篇我们发现：
1、北滨路和南滨路上核心地段（一线江景），10000元以下的产品几乎绝迹了；
2、而北滨路和南滨路核心段的二手房市场，最低价就是阳光100国际新城10353元/m?；
3、南滨路上的品质楼盘价格越走越高，其他楼盘随大盘爬升。
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5、刚刚重庆11月北滨路房价出来了。
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