为什么小产权房不受法律保护(小产权房为何不受法律保护？)

小产权房是一种房屋所有权证书不明确的房产，由于其不符合法律规定和标准，因此不受法律保护。本文从四个方面探讨小产权房为何不受法律保护。

一、产权证明缺失

小产权房通常是指没有房屋所有权证书的房产，或者是通过一些不严谨的手续获得房产证书的房产。在我国，只有拥有房屋所有权证书的房产才能被合法认定为房主所有，而小产权房没有该证书，因此不受法律保护。

此外，前些年一些城市曾推出过“小产权房”政策，让农村和城市的非法占用者可以通过一些手续获得房产证，但这些政策也遭到了法律的批判，认为这是对法律精神的侵蚀。

二、建设规划不合规

小产权房在建设过程中往往不符合城市规划和建设标准，如房屋数量、结构、卫生设施等均不能满足城市规划要求。此外，小产权房的建设也往往不经过审批和审核，重点在于迅速地完成建设。因此，这些房屋在法律上难以被认可。

三、物业管理问题突出

小产权房的维修和管理通常没有社区和物业的参与，在物业缺乏的情况下，小产权房的使用权归属问题也很难明确。此外，由于绝大部分小产权房都集中在城市边缘或村庄，存在如交通不便、公共设施缺乏等问题，难以被市场所承认。

四、市场风险巨大

小产权房存在市场风险巨大的问题，因为它们的房屋所有权和使用权不明确，也就没有明确的房屋交易和转手手续。此外，由于前述原因造成的建设和物业管理问题，许多小产权房的市场价值也相对低廉，难以受到资本市场的关注。

五、总结

小产权房的产生是由于城市建设和管理出现的一些漏洞，而这些漏洞恰恰又把小产权房推向了市场的边缘。因此，如果想让小产权房得到法律保护，必须从根源上解决城市规划和管理方面的问题，避免这种房产现象的出现。

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