为什么不建议买小产权房(不建议购买小产权房，了解一下影响因素)

随着国家调控政策的不断加强，小产权房已经成为了房地产市场中备受争议的话题。本文从四个方面对不建议购买小产权房，了解影响因素作出详细阐述，旨在引起读者的注意，探讨小产权房背后的影响因素。

一、产权不明确

许多小产权房的产权都不明确，容易出现房屋所有权争议，这可能给购房者带来诸多麻烦。对于私人拥有的土地，土地使用权不明确、证明不充分、私章乱盖等问题，都可能导致小产权房购买者在购房后产生矛盾。另外，城中村、危房改造等建设项目的小产权房的产权也不明确，购房者不仅很难找到证明，而且在商品房交易等方面遇到困难，这极大地限制了小产权房的变现能力。

此外，由于小产权房通常没有购房合同和土地使用权证书，而是口头约定产权，这也增加了购房者的风险。如果出现争议，购房者不仅无法维权，而且很可能无法得到土地赔偿。因此，从产权不明确的角度来看，不建议购买小产权房。

二、难以享受公共服务

小产权房往往存在获得公共服务的困难。由于这些房屋在法律意义上是非法房屋，很难享受到城市公共设施、道路、绿地等公共服务和配套设施。特别是在建筑质量、用地性质、环境卫生方面，小产权房的卫生状况明显较差，水电气设施不稳定等现象时有发生。

此外，小产权房大多集中在城市的拆迁重建区域或绕城区域，常因临时工地看护和管理不当等原因，对其环境卫生和噪音等问题也会造成影响。购买小产权房很可能无法享受到良好的公共服务，如医疗、交通、教育等，具有诸多的不便与不优势。

三、房屋质量难以保证

小产权房大多是广大群众自行盖起的，既没经过专业机构审查，也缺乏相应的监督，因此房屋建筑质量无法保证。这些小产权房往往没有通过正规的工程验收程序，没有得到施工方和监管部门的认可和权威鉴定，因此在建筑材料、隔音、安全等方面存在许多隐患。例如，有的小产权房存在施工不规范、基础不牢、墙体裂缝、屋顶漏水、漏电等隐患问题，这些都会影响到购房者的居住舒适度和安全性。

对于大多数购房者而言，房屋质量是购房的重要考虑因素之一，这也是不建议购买小产权房的一个主要原因。

四、无法获得融资渠道

由于小产权房并没有得到法定的房产权利证书，因此无法通过公正的方式获取贷款。银行借款需要有拥有房产证的房屋或车辆做抵押，但小产权房没有上述证书，且不受承认，因此银行无法通过这些房屋来做抵押，不能提供住房贷款。

在银行委托的房屋估价过程中，通常只对房地产合法产权的房产进行估价，而小产权房不在此估价范围内。由于无法获得融资，购房者将无法通过这种方式将小产权房变成资产，银行贷款不了，银行也不会信赖这样的资产。

五、总结：

从以上四个方面可以看出，小产权房存在诸多缺陷，不建议购买。其产权不明确、无法享受公共服务、卫生和建筑质量问题较多，购房者也无法以自己的房产作为抵押来获取融资，这些因素都限制了小产权房的发展。针对这些问题，政府应该采取积极的措施，并使小产权房尽早合法化和规范化。

本文希望能引起更多人对于小产权房的关注，并在政府的引导下，更好地推进房地产市场的规范化。在购买房屋时，请合理选择，理性消费，更好地保障自己的住房需求。

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