小产权房网最近，因债务纠纷流入市场的无证住宅来源备受瞩目。该拍卖的房产没有房产证明，起拍价为210.4万元，保证金为21万元。
为什么没有房产证的使用权，21人超过423次投标竞争？
无证资产家溢价250万成交
申请执行人李某和被执行人郑某、孔某因借款合同纠纷，拍卖被执行人郑某名义的深圳市南山区近海路78号水龙头招商社区服务大楼南座6F房地产使用权，建筑面积65.48平方米，三房二厅一厨一阳台结构房屋评价总价为300.5万元。
值得注意的是，在目标物的详细情况下，该房地产没有抵押，没有房产证，合同规定购买者只有使用权，南山区人民法院负责清场交付。
即使如此，拍卖过程也出乎意料。经过两天共计423次报价，该套房源以总价458万元成交，折合单价7万元／平米。
拍卖详情中提到的资产家具体指的是哪所房子？与市场流通的房屋和所有权小的房间有什么区别？
深圳小产权综合信息网介绍，小产权房、农房是深圳发展的历史产物，在深圳，资产家由政府、公司、个人三方面共同承担，筹集资金建造的房屋也是经济适用房的常见类型。
民房、小产权房一样，是公司和村委会建的房子，只有使用权，不能贷款，深圳有80万套小产权，现在成交价格在5万元／平方米左右，流通性非常好。
但是，这次拍卖的房子，申请人李某向法院提供了房地产买卖合同，郑某于2001年与南山区招商街事务所签订。
许多小产权房在市场上买不到，这也刺激了法拍市场。
拆迁后，首先与周边相比，该房屋平均价格可达10万元／平方米以上，而且根据现在的市场拆迁赔偿面积，可能为1：1.3，现在为60平方米以上，拆迁后可获得90平方米以上。
招商社区服务大楼周边的二手房，如宝能太古城、恒裕滨城等是深圳的网红大楼，去年7月公开成交平均价格达到22万元／平方米。
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