小产权房网问：您好，老师，我在福田车公庙附近上班，年收入30万，手上有存款150万，打算买个总价400多点的两房或者小三房，想买福田的。
但是这个总价在福田只能买到楼龄比较老的，学位倒还可以接受，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园。请问还有更好的建议吗？谢谢
答：您说的这两个盘都是95年的老社区，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主，整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。
近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，周边没什么变动，房价基本没有什么出彩表现。皇岗板块倒是可以重点关注一下。
问：老师，你好，我已入深户，手上现金160万，夫妻都在南山上班，目前住西乡，孩子明年小班，孩子是奶奶在带，想买个学位房，看了宝中、碧海、感觉都好贵，感觉够不着，着急死个人，有没有合适我们家情况的的推荐啊，谢谢！
答：您这个资金买这2个片区确实难度有点大，宝安这一波已经涨上来了，宝中能上车的就剩西城雅筑、富通好旺角，勉强入个两房，花样年花郡、花样年花香就只能一房了，学位还不错，海韵中学。
碧海可以考虑城市峰尚、碧海富通城、中信湾上六座。要是能接受投住分离的话可以考虑南山中心区的学府，买个1房，比如金钟大厦、深蓝公寓，自己在附近租个2房住就可以。
问：您好，老师，我是在买房这块是小白，以前不懂跟着亲戚买了买了一套小产权房，现在价值280万，目前自住，想出手还不知道好不好卖。
在中山一套全款价值80万的房子在出租。目前想卖掉小产权置换，想买在宝安片区、首付可以凑350万这样子，孩子现在三年级了，主要是为孩子上学和升值。
答：如果考虑投资，就全仓深圳，建议把中山的也尽快出掉你对学位要求高的话，可以关注凯旋城。如果对学校要求一般，看看西城上筑，尚都，天悦龙庭都可以。
问：老师好，我们夫妻双方面临退休，盐田沙头角一套小二房拆迁重建中，一套三房楼梯自住。一个孩子已出社会，收入一般，现在我们手上有100万，想作为首付款给孩子买个总价300万以内的小房，想在福田北或龙华或坂田选房。家庭总体收入不高，保险一些，杠杆不能拉高。
请您给分析一下，我们该怎么选择好。
答：你好，感谢赞赏！300内总价首选电梯小区的次新盘，单价7-8万左右，可选在上下沙、梅林、景田、皇岗等板块，流动性和租售比都更好。
比如尚书苑，花好园，TT国际之类的小户型标的。
问：你好，我现在在福田华北强做电子产品的，一儿一女，儿子四年级，女儿2岁。我想在桂圆中学附近，东门，洪湖等片区找一套房，这样孩子现在和以后读书都能方便一点。
现在我看好两套一套是洪湖一街90平460W的，户型不错空间大，但是小区好老旧的感觉，管理也不好。
还有一套松园南小区的74平448W两房。但是这边房价偏高，比去年9月同户型它要价贵了九十万，贵这么多真不知道该不该下手。请问一下老师我应该怎么选择。
答：你好，听你说的这两个房子都是蛮老的房了。所以我的建议是如果只是在附近上学的话大可买一个小户型的学位房然后自己另外租个大房住，这样能让你把资金放在其他有潜力的房子上去。
一般买房我们都避开老破大，你说的那两个房都是这种类型，并没有多大入手价值，所以还是建议放弃。
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