小产权房网大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！
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大部分80、90后群体开始步入结婚或生儿育女阶段，首次购房居多，对于楼市走势、交易流程、税费预算、贷款要求、纠纷处理等都知之甚少，俗称“买房小白”。
因此在购房过程中，年轻买家会顾虑很多问题，也会遇到各种各样的问题。
在购房之前合理评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题。很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购房是一个比较专业的行为。
对于年轻人来讲，尤其是新手来说，买一套称心如意的房子是一件很困难的事。大家买房时非常茫然，考虑的东西又多，往往不知道从何下手，每个人对于房子都有自己的想法与诉求。
很多购房者集全家之力才能买得起一套心仪的房子，因此怎么买房就成为了整个家庭的头等大事，但是由于首次购房，很多购房者往往面临着诸多问题，为了让大家更安心，更便捷的买到心仪的楼盘，所以大表哥这里就来为购房小白们献计献策，看看首次买房到底应该怎么做！
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·如何选择自己的第一套房
1.圈定购房大致范围
根据自身情况，如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素，先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。
选择熟悉的圈子，将自己的居住需求放到第一位，往往就能大大降低错误选择的可能性。还有个好处就是，价格一目了然。因为你确定了购房区域，在向他人咨询时，也能够更快捷的获得这个区域的价格区间，再根据自己手上的资金考量，立马就能大致锁定符合自已的楼盘，购房soeasy。
2.户型的选择和比较
户型的朝向（总体而言南北通透>朝南>朝北）；
具体格局（厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等）；
户型的实际利用率（一般来说，方正方正的的房子整体利用率高）；
每个房间的大概面积（基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的）；
入户门是否与电梯正对？
3.楼盘与楼盘之间，比较是必要的
买房必须货比三家啊！那么，楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢？需要注意哪些方面？
交通：楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……都是需要具体考察的！
周边配套：楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，他们的入学和收费标准怎样，档次如何？更细节一点的话，还要了解下，楼盘距离最近的医院距离有多远。
价格比较：价格考察有多方面，比如目前卖的是几批次/几期？整体的均价大概是怎样的？“我”所看中的房源所在楼栋的均价是多少？为什么这一栋/这一套房源要便宜/贵一些？不同楼层的差价是多少？施工的单位是？建筑材料、门窗等材料是什么？几梯几户等等
楼盘小区自身素质：越来越多购房者追求着小区的品质，例如：开发商是哪家，这个开发商之前在绵阳有开发过小区吗？物业是哪一家？物业费怎么收？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有活动、运动场地？电梯是什么牌子……
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·房子具体的挑选
1、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待。
2、看质量
一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
3、看设计
房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。
4、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。
5、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置等，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
6.初次购房尽力买大
初次购房者年龄大多在20-30岁，由于经济情况，倾向选择小户型很快，你会感觉不够用：来人过夜不便，东西没地方放，打算要孩子......换个大的，但发现置换的成本变得很高。因此，珍惜你的第一张房票，在承受范围内，尽全力买大的。
7.如买小户型，不要买小复式和开间
小复式层高低，采光通风差，开间则没有功能区分。
8.买新不买老老楼盘大多没有电梯或电梯破旧，小区没有规划停车位，火灾逃生通道缺乏，隔音差，楼道维护差；户型侧重卧室，轻视客厅、厨房和卫生间；使用年限比新楼短，70年产权规定下，对贷款的要求更麻烦。入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。
9.尽量选高层
低楼层的观景、安全、隐私、排水（会反味）等都不如高楼层，交同样的物业费还不能用电梯。
10.能选品牌一定要选品牌
很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心，在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。
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·避免买房陷阱
1．谨防虚假宣传广告
绚烂的铜版纸，配上精美的图片及意义深刻的文字，我们对于楼盘的认识，首先来源于该楼盘的广告。小到宣传单张，大到报纸、电视网络，设计精美的广告在传递楼盘信息的同时，不乏吹得天花乱坠的虚假信息。一方面是夸大其词，比如用“最高级”、“最佳”等字眼，另一方面则在宣传单张等广告上加一行不起眼的小字，注明“具体以政府批准的详细规划为准”云云，购房者一不留神，就会在这些矮凳子上栽跟头，有苦难言。
2．欲擒故纵——黄金位置再不买就真没了
“这是我们最后几套黄金位置房源了，采光好，户型好，前几天都卖出去了几套，我给你定一套吧，三天内有效，超过三天就被别人买了！”
黄金位置的房子还卖不出去，这是什么原因？难道说现在黄金贬值了，就不值钱了嘛，再说都最后几套了换句话说就是卖不脱的嘛！其实应该算是清场大处理的，非要糊弄消费者，你以为消费者都是傻子吗？
3．别人家的产品都不好
“对面几家开发商都不支持公积金贷款，户型也没有我们的好，就我们支持公积金，全款、按揭都有优惠”话说你支持公积金贷款买房无疑是优势，但是你说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了。俨然一种趁火打劫的感觉，现在售姐们为能多卖出去房子真是节操掉了一地！
4．偷梁换柱——离市区10分钟，是开飞机吧
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