深圳试点小产权转为保障房(努力实现“住有宜居”)-小产权房网

2月28日，有两则关于深圳住房保障的新闻备受关注。

首先是一批人才房集中启动配售，申请条件也同步做了调整：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申请条件。

其次是城中村保障性住房改造提升。当天下午，深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升暨三宜小村建设动员会在龙华区元芬新村举行。城中村住房作为深圳住房的重要组成部分，实施保障性住房规模化品质化改造提升，是发展保障性住房的重要渠道，同时也是实现城中村人居环境提升的重要措施。

住房一直是深圳人关心的大事情。这两年，深圳探索完善住房保障体系“大动作”频频，无论是调整人才房的申请条件，还是大规模实施城中村保障性住房改造提升，这都是在直面群众对美好生活的期待，改革创新、多措并举，让经济社会高质量发展成果更多惠及市民群众，努力实现“住有宜居”。

人才房申请年龄门槛下调为30周岁

2月28日，市住房建设局发布相关通知，推出深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目的配售人才住房2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。据悉，这是今年深圳推出的首批配售人才房，本批次住房面向符合条件的人才配售，线上申请认购时间截至2023年3月9日24:00。

值得注意的是，这两个项目都位于南山。

深铁熙府位于南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），开发建设单位为深圳地铁集团。配售房源共2080套（含64套无障碍住房），其中两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约70平方米；三房户型1015套，建筑面积约90平方米。配售均价为59394.52元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。

安居同乐馨苑位于南山区中山园路199号，开发建设单位为南山人才安居公司。配售房源共199套，其中两房户型161套，建筑面积约69平方米；三房户型38套，建筑面积约87平方米。配售均价为46200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2024年6月1日。

另一个值得注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松，具体体现为：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申请条件。

根据相关规定，单身居民、2至3人家庭可认购两房户型住房。高层次人才、4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。有意申购本批次住房的申请人可进入市住房建设局网站填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。线上申请认购时间截至2023年3月9日24:00，认购截止日后不再受理认购申请。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才除外）。

“十四五”保障房筹建目标提高到74万套（间）

除了购房，租房也是很多深圳人“住有宜居”的重要选择。今年的深圳市政府工作报告提出，要健全住房市场体系和住房保障体系，出台保障性住房规划建设和公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房管理办法，加大保障性租赁住房建设力度。“我们要尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，让年轻人更有盼头、更加安居乐业。”记者梳理今年以来深圳关于住房保障的新闻报道，可以看到这一承诺正在努力变成现实。

首先是深圳进一步健全住房保障体系。2023年1月17日，深圳市住房和建设局、司法局发布四个保障性住房相关规章的征求意见文件，拟通过公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房这三类住房形式，解决新市民、青年人及各类人才的住房刚需问题，实现人人住有所居、住房量适当、经济可负担。

其次是持续加大保障性住房建设筹集和供应力度。为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳市委、市政府进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。具体到2023年，深圳提出要新开工建设60个项目，建设筹集16万套(间)。

再次就是探索土地资源紧约束难题，拓宽渠道筹集更多房源。深圳探索多渠道增加住房供给，按照“跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走”的原则，向闲置土地要保障，不断加大保障性租赁住房建设筹集力度。实施城中村保障性住房规模化品质化改造提升，是深圳加快保障房建设的一个重要举措。

更重要的就是让保障房的品质得到提升。去年以来，深圳开展了保障性租赁住房小户型设计竞赛活动，来自50多个国家和地区的机构和个人参加竞赛，建筑设计、装饰设计、家居设计等行业16位资深专家组成阵容强大的评审团，国内外顶级专家在“方寸之间”发挥创造力，为深圳人打造高效集约极简优质的居住空间。记者曾经看到设计成果模型展示，12平方米至27平方米的小窝虽小，但厨房、客厅、卧室应有具有，带家具和电器。

除此之外，保障房的市政配套越来越完善。深圳按照“同步规划、同步建设、同步交付”的要求，完善周边的交通、教育、医疗、社区服务等配套设施，进一步满足广大市民对改善住房条件的新需求。更值得关注的是，今年深圳将启动保障性住房“租购同权”试点工作。

（原标题《深圳保障房建设“大动作”，努力实现“住有宜居”》）

编辑许家宜审读刘春生二审李怡天三审范京蓉