小产权房网图片来源：网络
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随着惠州经济发展腾飞，惠州的地皮也越来越少，惠州的房越来越畅销，很多朋友因为手头上没那么多钱甚至打起小产权房的小心思。
有个朋友曾和我说：“如果有钱，我会第一时间选择小产权房，小产权房不会像商品房那么贵，还无须缴纳国有土地出让金和相关税费，土地建设成本极低，还有机会变正成为商品房交易，如果政府要征收，还有机会拿得到不错的补偿，多好啊！”
咋这么一想，好像挺有道理的，相信不少朋友都和我这个朋友的想法是一样的吧，但事实上是这样的吗？
首先惠州的小产权房会不会成为商品房问题，早已经有了解答：2016年6月23日，惠州市房管局党委书记、局长陈力强曾表示市不动产登记工作当前已经正式启动，相关权籍调查也开始办理，届时市民将可领到新版的不动产登记证书，而部分市民关注的“小产权房”则仍将难以转正。
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其次小产权房只是大家约定俗成的称谓，小产权房类型有两种：农村私有自建房屋、在农村集体土地上建设的“商业小产权房”。
而这两类房屋都无法办理正规的产权登记，如果村委会发“产权证”，村委会自行制作并向村民下发的“产权证”也并非国家认可的正式的房屋所有权证书，小产权房的购房合同在国土房管局不会备案确权，无法取得房产证。
因为政府部门不会介入监管，所以小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。
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而想买小产权房的朋友你一定要注意一点：
小编通过1999年1月1日《土地管理法》修订法得知，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民的，可认定转让合同有效。否则即使你取得房屋的使用权，你和卖方签订的买卖合同也会被认定为无效合同。
在政府和村委协商进行拆迁的时候进行小产权房的交易的时候，你千万要小心，因为你很可能遇到面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
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