深圳沙井黄埔小产权房(这些小区推测有供应)-小产权房网

广州各区共有产权房任务要求

在广州市住房发展规划中，“十四五”期间广州将筹建公租房3万套、共有产权房3万套、保障性租赁住房（含人才公寓）60万套，合计共66万套政策性房源。

规划中的3万套共有产权房，其中一定属市本级（即共产权房管理办法中提到的6区）的越秀区600套、荔湾区1500套、海珠区1500套、天河区2100套、白云区6000套、番禺区6300套;除上述六区，其它区需各区自行筹建房源并面向符合条件的区内人员申购，黄埔区任务量为3000套、花都区3000套、南沙区1500套、从化区1500套、增城区3000套。

要特别说明的是，非六区的房源，也可能会是市本级项目，比如已销售的黄埔区榕悦花园，就是城投住房投资代持的市本级项目，这种情形下房源所在区也可以参与市本级项目，榕悦花园因此有不少黄埔区户籍或在黄埔工作的朋友成功购买，比较好的满足了职住平衡需求。

↑2021年市本级项目榕悦花园定向黄埔区500套房源选房现场

虽然广州各区都有筹建共有产权房的目标，但作为买家来说，共有产权房定价评估参照同地段同品质商品房，越秀、荔湾、海珠、天河区的新房价格基本每平5万起步，十万八万也常见，届时推出共有产权项目，哪怕个人份额比按最低50%，个人支付总价也将不便宜。是不是非要等这些中心城区的未知项目，各位也得提前多想一想。

从下表可以看到，“十四五”期间共有产权房的筹建渠道包括商品住宅房项目配建5000套、单独选址集中新建2万套，企事业单位利用自有土地新建5000套。按广州目前的要求，商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%。不过这10%比例政策性住房中，共有产权房的占比较小，当看到某某地块出让时要求配建政策性房源，大可不必认为一定是共有产权房，也可能是公租房和保障性租赁住房（含人才公寓）。

有朋友说如果共有产权房卖不完，未来会转为商品房出售，依据是→的第二十六条：通过土地出让时“限房价、竞地价”等方式集中新建的共有产权住房配售后剩余房源闲置超过9个月以上的，开发建设单位可以申请由市住房保障办公室组织跨区调配销售。调配销售后仍有剩余的，经报市政府批准可以转为商品住宅由开发建设单位自行处置。

不过，转商品房的大前提是通过土地出让时“限房价、竞地价”等方式集中新建的共有产权住房。而在上表中“限房价、竞地价”集中新建的共有产权房不设筹建目标，意味着也许近几年根本不会有这类卖不完可转商品房去卖的共有产权房。

哪些项目已明牌？

目前，除了已推出的市本级榕悦花园、城隽雅苑、龙归花园及南沙区区级的首筑花园项目，已明确的项目包括白云区嘉翠苑400套，预计在2022年第4季度及之后推出；番禺区城隽雅苑南区1627套，预计2023年下半年--2024年推出；白云区鸦岗（一期）2880套，其中2370套预计2024年下半年之后推盘，剩余510套预计2026年下半年之后。

另外一个已明确的项目是白云区大朗客整所地块，中国铁路广州局集团公司拟申请结合白云站铁路枢纽工程建设共有产权住房2700套，建筑面积21万平方米，以缓解企业职工住房保障压力。这个项目像是由企事业单位利用自有土地新建,未来不排除是定向给内部职工。详情见→类TOD模式!广州这个区拟建2700套共有产权房幼儿园中小学配齐

↑白云区大朗客整所地块项目效果图

哪些项目待揭晓？

除了上述几个已基本明确的项目，还有一些项目被网友认为很可能会有共有产权房，其中呼声最高的是广州保障房的标杆小区--萝岗和苑。依据是→。

↑萝岗和苑共有产权房客户调查问卷截图

资料显示：萝岗和苑位于黄埔区长岭街水西路以西、广惠高速南侧地段。小区总建筑面积约200万㎡，分两期建设住宅65栋，共18827套，其中公共租赁住房9547套。小区配建有3所幼儿园、2所七十二班九年一贯制中小学、综合商业体、社区医院、社区居委等，是规模超大的一个小区。

↑萝岗和苑一、二期整体效果图

目前，一期已全部建成交付，在建的二期中有22栋33层住宅在规划立项中显示为“限价房”，预计在2023年年中竣工，但广州限价房销售管理办法已于2011年1月有效期届满，不再实行限价房供应政策，这也让很多人猜测这些房源将来会像榕悦花园一样转变属性变身为共有产权房。但未来到底会如何，其实尚无定论，还待官方揭晓。

↑图源：越秀地产公众号

另外，据越秀地产公号2020年1月4日发布的题为→《践行国企责任担当！越秀集团与广州城投集团共同助力广州共有产权住房建设》的文章信息显示：越秀集团与广州城投集团举行共有产权住房合作框架协议签约仪式，就车辆段共有产权房项目合作达成了协议。

↑图源：网友截图自采招网的萝岗、陈头岗自持住宅转共有产权项目的专项法律顾问服务项目竞选公告

根据协议，越秀集团和广州城投将在广州市共有产权保障性住房政策的指导下，有效整合地产开发、物业经营等领域的优势资源，共同推进落地共有产权住房项目，为广州市加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度贡献国企力量。至于越秀地产有哪些车辆段项目，大家可以自己去查查。

近几年来看，以公共交通为导向开发建设的TOD商品房，基本都是广州楼市的热卖网红盘，如果双方合作成真，还是非常值得期待的，当然，热卖红盘预计价格、个人份额比也不会太低。