小产权房网想必都听说过法拍房
前一段时间
西丽网红盘“宝能城”要法拍一事
引起了许多购房者的关注
但此事一直都未有官方公告证实
而就在5月27日
广东省深圳市中级人民法院
正式发布了关于拍卖“宝能城花园”的公告
正式官宣！
和以往不同
这是深圳首次涉及新房面向市场法拍
且项目拍卖体量大、数量多
法拍房在深圳的热度一直居高不下
但以往多以二手房为主
作为首次新房法拍
自然也受到了全网关注
这个法拍新房值不值得买？
法拍公告又有哪些值得关注的亮点？
让我们一起去进行深层解读
5月27日，广东省深圳市中级人民法院正式发布了关于拍卖“宝能城花园”的公告。
竞买公告（部分）
关于这份公告，以下三个关键点是需要购房者重点关注的：
起拍价15047845元
此次法拍房的市场评估价为15047845，房屋面积152.77平，折合单价为98500元/平。
产权人为宝能城
据了解，产权人是宝能城有限公司，并已将该批房源抵押给平安银行进行融资。目前，平安银行与宝能城有限公司在司法途径的协调下达成和解，和解方式是通过阿里平台进行资产拍卖形式面向市场。
本批拍卖标的是一手新房，竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款，并办理过户即可。
毛坯现房，过户就能住
项目为毛坯现房，拍卖成交后买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关部门办理产权过户手续，即可办理交楼入住。
画一下重点！宝能城已经竣工备案完成，产权清晰，现房状态，不用等待建设周期或者施工改造，法拍结束后就可以办理产权过户及收楼入住，无需承担其他债权关系。
当前宝能城的政府指导价为98500元/平。西丽片区的置业顾问表示：
目前市场在卖的东区房源成交价格普遍在10万以上，20年中旬就有房源以15-16万/平的单价成交过，目前该项目二手房源最高挂牌单价14-15万/平。
据了解，宝能城坐落于南山西丽大学城片区，除了上述的住宅部分外，项目还集合大型商业、公寓、图书馆等多种业态，东西两区近百万平的总建面，是该片区的大型城市综合体项目。
目前即将法拍的房源是项目最后一批住宅户型，所在楼栋的地理位置紧邻南方科技大学，相对比较安静，具有双向的景观面。
在该房源被实施法拍之前，已有不少购房者关注到了该批户型。
随着法拍公告的发出
大家还能否购买
以及购买还需要注意哪些问题
我们听听专家怎么说
???
针对法拍房的安全性、产权问题以及竞拍完能否顺利收房等购房者关心的问题。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对于市场来说，新房法拍的安全系数比二手房要更高一些——
?一方面，新房法拍的前提是房子必须得顺利竣工交付，能够办理过户、顺利网签收房，竣工备案的现房状态这一点对问题房企来说是存在难度的；
?另一方面，就房企背后的债权债务关系来讲，房企应该是能够履行竣工交付和办理产权证的责任。
而就此次宝能城法拍的事件，李宇嘉指出：
房源通过司法拍卖在平台进行转让，我认为不管是宝能还是平安银行，都应该有一定的信息披露的要求并承担背书责任，另外如果项目已经竣工且产权清晰，应该问题不大。
而就新房法拍是否涉及法律方面的风险，广东华商律师事务所周争锋律师指出，购房者还需看重点关注税费承担的问题以及能否过户的问题：
01
税费问题
税费问题要重点关注拍卖公告里开发商是否有历史税费的条款。具体情况大家可以咨询税务部门。
02
过户问题
过户问题则需要看开发商是否确权。
首次确权主要看开发商是预售还是现售的标志——
?所谓的预售就是开发商只办理预售许可证就开始卖房子，这时候开发商还没有把房子确认到自己名下。
?所谓的现售，就是开发商已经把房子办理到自己名下。这时候就不能再办理预售了，只能是现售。现售的话，竞买人不存在过户不了的纠纷。
预售的话还有可能因为房子最后验收不合格或者说超规模开发存在大量的违法建筑，最终办不了证的，办不了大产权证也就无法分割给小业主的。而现售就没有问题。
对于本次公告内容，有资深法拍人士表示：
本次司法法拍不属于资产处置，面向市场是单套拍卖，不是打包债权，所有权没有变更，不存在相关投资公司协助买卖的情况。
购房者要警惕市场上的不实信息，切忌任何以喝茶费、服务费等名义号称有内部房源的交易，谨防上当受骗。
目前，宝能城司法拍卖的唯一官方渠道为阿里法拍平台，大家可通过拍卖公告显示的官方咨询电话，在公告发出之日起至拍卖结束前的工作时间预约看样和咨询。
购房者的购买方式应以正规法拍流程为准。
法拍流程
网站公告
预约实地看样
确定购房名额及银行贷款资质
报名缴纳保证金
参与竞拍
缴纳余款签署《买卖成交确认书》
公积金中心申请《购房资格证明》
法院出《过户执行裁定书》
办理过户
收房
在这里需要提醒购房者们的是
法拍和新房购买一样可贷款
但同样需要符合深圳的限购限贷政策
有法拍意愿的小伙伴一定要注意啦
如果想了解更多关于宝能城法拍房的信息
可以扫码查看标的物详细信息
你最近还关注过哪些法拍房？
欢迎留言讨论！
文：孙阳
编：齐佳丹
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