小产权房网例如，无论业主是否已经拥有房屋的不动产许可证，如果他只是与开发商签订了合同，那么转让的房屋可以直接通过开发商进行更名。
如果是持有房产证的房屋，需要按程序过户。
今天，将谈谈物业更名和过户的区别？
如何办理房产过户？
1.更改房产所属人名称。
房地产更名的操作过程主要针对房屋开发商。
此时，购房人还没有办理房产证，购房人只有房屋买卖合同，没有正式的房屋产权。
在这种情况下，开发商会撤回原来的合同，并为您签订新的合同，开发商将收取一定的更名费。
没有不动产许可证，但现在的业主通过与开发商签订正式的商品房销售合同，将其变更为另一个人的名字，使另一个人可以通过更改房产的名称成为该房产的所有者。
2.房地产转让。
房产过户是指业主在已经拥有合法的不动产许可证的情况下，希望将房产转让给他人，并通过房委会将房屋转让给他人的过程。
如果要更改产权证上的姓名，必须到房委会指定的交易处过户。
当然，您必须在这个时候支付一定的税费。
也就是说，将转让财产的原财产所有者改变为当前买家的财产所有者的过程称为转移。
转让是通过房地产交易合法办理的。
如何办理房产过户？
1.确定交易意向。
在办理房地产转让手续前，买卖双方需要确定房屋交易的交易意向。
如果卖方提供的房屋是合法的，就可以在市场上交易，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是出售商品房的必经程序)。
但需要注意的是，购房人支付购房定金时，必须签订黄金协议，以保障自身权益。
2、签订房屋买卖合同。
买方支付定金后，按照定金协议约定的时间与卖方签订购房合同。
买卖双方就房屋位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付及产权处理等事项达成一致后，双方签订房屋买卖合同至少三份。
此外，在办理房产过户手续前，需要准备好买卖双方要求的所有相关证件。
通常，买卖双方需要提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。
3.办理划转手续。
买卖双方携带事先准备好的相关资料到当地房管部门办理过户手续。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况、购买对象和预置的交易部门审批权限，逐级申请审批后方可办理签约手续。
4.交纳税费。
5.拿到证书。
以上手续全部办理完毕后，购房者即可领取自己的合法产权证。
取得房产证后，他们还需要结清所有的房款，而卖家则需要交付房屋并结清所有物业费。
相信看完后，房产更名和房产过户的区别是明确的，可以在特定情况下过户房屋。
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