合肥郊区小产权房出售，买房，少看规划-小产权房网

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，您好，我在合肥滨湖上班，想在周边买一套房子，但是很多地方都找不到合适的房子了，感觉房价太高了，地段好一点买房压力会很大，请问现在可以在郊区买房吗？巢湖和舒城能不能买？

合叔：你好，从理论上来说，滨湖的上班族还是可以在远郊盘居住的；关于滨湖的上班族选择去巢湖和舒城买房的原因，在这里做以下考量，买房投资最重要的是流通，既要考虑通勤、又要考虑商业配套、医疗配套和教育资源。但大家还是要仔细思考一下这两处在上述配套中都远不及合肥，合肥房价还尚未达到如此高不可攀的情况（虽然合肥房价很贵，但附近的二手房也不算太贵），选择到远郊盘居住不太有必要。总而言之，当置业者考虑在远郊买房时，考虑一下这里的房价是不是真的过高，远郊地区是不是真的值得购买。

提问：合叔，你好，我首付有70的预算，想买第二套房，不知道该考虑哪里想让给点建议！

合叔：你好，有70万首付预算，如果是买房投资，板块选择面可以扩大，如高新区肥西的楼盘都可以考虑，一些地段优越配套完善，教育资源丰富的二手房投资价值也较高。如果是买房改善，可以选择滨湖区的二手房，若想买新房，可以考虑在包河经开区选择楼盘具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，预算在500-600万，请问买成都哪里升值大呢？

合叔：你好，这个预算可以关注金融城，金融城的优质住宅还是非常未来的可增长性，保值增值的这个属性是更强的，其次可以关注整个天府新区的CBD板块，未来的可成长性也是非常强的。最后就是主城区的楼盘，具体楼盘想兼职知识星球

提问：合叔，你好，请问有必要在老家小城市有套房，请问有必要卖掉来合肥买吗？

合叔：你好，楼市整体上涨的时代已经结束，未来就是区域分化，产品分化的时候，热门更加热门没有产业、人口流出的小城市或合肥区位差配套差的楼盘，有价无市或降价出售将会是常态。无论你是自住还是投资，一定要选择有潜力的城市和配套好有潜力的板块。

提问：合叔，你好，现在在合肥工作，无房，刚需，以后准备留在这里发展，计划下半年，想趁着房价没有涨的太多时买套房子自住，现在预算不多，只有150万，请问有哪些区域可以买呢？

合叔：你好，预算150万左右，如果在市区买房的话，可以选择价格较低的瑶海区和新站区，购房时要优先选择有地铁和学区的品牌。在县区买房的话，建议选择肥西区，因为它位于合肥重点发展方向上，配套完善，而且未来新房供应紧缺，现在应该及早入手，可以重点考虑泛北雁湖板块、翡翠路板块和滨湖西板块。

提问：合叔，你好，次买房，是选地段还是配套环境呢？

合叔：你好，首套房珍惜首房首贷，地段位置选好，未来置换容易，尽可能根据预算买合肥产权的房子，或者在靠近市区的位置买房，起码能保障生活的便利。投资买房，地段是至关重要，选筹决定涨幅；如果你是自住改善，重视居住体验，配套环境重要些，具体要结合自己需求。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。