小产权房网我们根据多个真实参拍案例，整理总结成这份法拍房捡漏避坑指南，以供大家参考。第一坑：房屋质量坑一般的法拍房是意向购买人集中看房，看房时间并不长。近两年因为疫情的原因，有些法拍房法院是不组织统一看样的，需要意向购买人自行前往房屋所在地周边走访。如果未仔细查看，在入住法拍房后可能会发现一定的质量问题或其他未发现的瑕疵，比如房屋破损、房屋漏水等情形，此类情况均属于买受人需要自己“填坑”的范畴。
第二坑：无法过户坑只要是通过正规平台程序成功拍下的法拍房，解封、解押后过户是基本不会有障碍的。但是根据真实发生过的例子：市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋、军产房、公房等，这些类型的法拍房在房地产交易中心办理过户时都会遇到不小的波折，有的甚至过不了户办不了房产证。像这样的房子，我们建议最好不要参拍，不仅耗费大量时间，其金钱成本也无法预估。
仅拍卖部分份额的法拍房第三坑：长期租赁坑在法院决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，基于房屋买卖不破租赁的原则，如果法院已认可了法拍房的租赁，就会在公告上明确优先购买权人，且将租赁信息公示，并继续允许承租人使用至租赁合同结束为止。当然，公示的租赁期限较短倒还好，买受人等待一段时间即可入住，但如果带有较长甚至长达20年的租赁合同，一般很有可能涉及虚假租赁或其他问题，同时，买受人即使拍卖得到了该房屋的物权，也将长期无法入住。之前我们的文章《买卖不破租赁，法拍房腾房难！遇到长租约怎么办？》中也有提到过，大家可以再详细了解一下。第四坑：额外支出坑拍卖公告中均会注明出让方税费是否由买受人承担。（如下图）
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