二手小产权房可以上户口吗，一文读懂｜2021年共有产权房申请、交易、贷款、继承最新政策

共有产权房是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。虽然各个地区要求不同，但都需要满足：无房或满足住房面积要求、中低收入群体、住房困难这些基本条件。

北京：申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

上海：家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元等；且家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。

南京：南京可申请共有产权房的人群分别为符合条件的城市中低收入住房困难家庭、首次置业的无房家庭和新就业人员。其中，新就业人员需符合全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年等条件；对中低收入住房困难家庭人均月收入标准为：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。

福州：1、申请人本人应具备本市五城区居民常住户口，或在本市五城区连续缴交3年以上（含3年）社保或个人所得税；2、申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米；3、单身家庭申请购买的，申请人应年满35周岁。

厦门：共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府指定的机构持有。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。

二、共有产权房如何交易

原则上共有产权房的政府份额是不能购买的，主要是为了减少共有产权房的资产属性。

至于购房人自持的份额，取得不动产权证未满5年，不允许转让房屋产权份额。但如果有特殊原因确需转让的，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

取得不动产权证满5年后的共有产权房，可按市场价格转让所购房屋产权份额，由政府优先回购。但市场上很多人不建议购买二手共有产权房，因为该类房屋的主要性质是居住，本身不具备增值属性，也就意味着二手共有产权房跟全新的共有产权房，价格基本相同。因此更多人会优先选择全新的共有产权房。

值得一提的是，购房人在买共有产权房时是可以贷款的。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条，共有产权房可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

因此，可以明确地说，购买共有产权住房可以贷款购买，而且贷款享受与原先自住型商品房相同的政策。即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%（90平方米以下）。

三、共有产权如何继承

共有产权住房的个人份额是可以继承的，但子女在继承时必须要符合购买共有产权房的资格，这个是一个核心的条件证明，在此基础上才能继承已购买的部分产权份额并居住。如果子女名下有房，不符合共有产权房的资格，那么就需要在继承之后，再退出共有产权住房，将个人产权份额的部分按照市场价格转让。

另外，如果子女没有购买共有产权房的资格，那么就只能继承部分的共有产权房的产权份额。

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