2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼灌云
灌云县伊山镇，东至穆南路，北至县委党校，南至西城国际，西至伊山镇垃圾中转站。
拆迁地块位置
该地块位于灌云县城区西北，G25长沈高速灌云西收费站附近。属于王圩村地块。
地块现状
二.被征收房屋认定
什么样的房子给补偿，什么样的不给补偿，是拆迁户最关心的。根据补偿方案，被征收房子认定标准如下？
1.被征收房屋的面积、性质以房屋权属证书载明的面积、性质为准；房屋权属证书未载明的，以产权档案记载的面积、性质为准。权属证书载明的房屋面积与实测面积（不含翻建、扩建增加的面积）不一致的，以实测面积为准。
2.宅基地通过合法途径取得，并符合相关规划，没有建房批准手续，但在县自然资源和规划局提供的2011年卫星图片上有记载的被征收房屋，认定为合法建筑。
3.宅基地通过合法途径取得，并符合相关规划，但2011年卫片上无记载的，被征收房屋符合农村村民“一户一宅”的，宅基地面积经有关部门确认后，房屋占地面积不超过宅基地面积的70%，房屋层数不超过两层，认定为合法建筑。
农民进城
4.宅基地通过合法途径取得，并符合相关规划，2011年卫片上无记载的，符合“一户一宅”认定的，单户住宅建筑面积：三人居以下不超过150平；四人居不超过200平；五人居及以上不超过250平。超过上述规定的建筑认定为违法建筑。
5.宅基地为非法取得，不符合相关规划，被征收房屋认定为违法建筑。
归纳一下，有产权证的，以产权证数据为准。没产权证的，宅基地通过合法途径获得，符合规划，没有建房手续的，2011年卫星图片有记载的，为合法建筑。2011年卫星图片无记载的，符合“一户一宅”的，建筑面积不超过宅基地面积70%，不超过2层，人均面积不超过50平，为合法建筑。
灌云金湾美苑
采用产权调换和货币补偿两种方式，征收人可自行选择。
（一）产权调换
1.安置房源：“金湾美苑”小区西侧、宁连高速东侧，山前安置房11幢、15幢。
根据连云港自然资源和规划局网站招标公告，山前安置房A地块位于伊山镇北环路西侧、宁连高速东侧。共规划安置房12栋，其中7-15栋7层，16-18栋10层，合同估算价1.5亿元，工期2018年9月-2019年11月。
安置房源
2.被征收人选择产权调换的，实行“征一还一，互找差价”。可以用优惠价（比市场价优惠300元/平）购买安置房，最大购买面积不超过被征收房屋面积120%。超过此面积的，超过部分以市场价购买。
（二）货币补偿
1.被征收房屋的价值，由选定的评估机构评估确定。被征收人在规定期限内交出被征收房屋后，补偿款一次性支付给被征收人。
2.房屋装修及附属设施补偿价格，通过协商或评估确定。
（三）征收补助
1.临时安置补助费
8元/平·月，每月不足600元按600元计算；商业用房30元/平·月，每月不足1000元按1000元计算；其他经营性用房15元/平·月。
被征收人选择产权调换期房安置的，按24个月支付临时安置费，最终按实际过渡期限给予临时安置费。选择货币补偿的，按6个月一次性支付；
2.搬迁补助
按10元/平计算，一次不足800元的，按800元计算。被征收人选择产权调换的按两次计算搬迁费，选择货币补偿的按一次计算搬迁费。
3.物业补助
对没有物业管理的住宅房屋，按0.5元/平·月的标准，给予为期三年的物业补助。
4.特殊困难对象补助
被征收人及其家庭成员，如有伤残，每名残疾人发放一次性3000元补助。对残疾证等级达到1级、2级的，补助标准每证增加6000元、3000元。被征收人家庭经济困难，并持有低保证的，每证一次性补助4000元。
5.其他补助
电话、有线电视、宽带、自来水、电力、太阳能热水器等设备的移（拆）装费用补助，按有关部门规定执行或按现行市场价格结合成新确定。
6.签约奖励
按照签约并完成搬迁的日期，共分为3级奖励，奖励金额按房屋评估价百分比计算，比例如下表。
签约奖励
小编查询近期海州区朐阳公园南侧地块，赣榆区狮子口北片区地块棚改项目补偿方案，发现虽同在一市，但是各县区补偿标准不一。差异最大的是卫星图片的参考年份。
对于没有建房手续的，海州区以2003年卫星图片为参考依据，2003年卫星图片有记载的，给予补偿。赣榆则以2006年，灌云以2011年卫星图片以依据。
海州灌云赣榆棚改拆迁补偿方案比较
灌云以2011年的卫星图片作为判定无建房手续房屋的合法依据，政策比其他县区宽松，保护了建房者利益。而且补偿方案中对残疾家庭和低保户等特殊群体给予补偿，电话、有线电视等拆装费也明确提出，补偿政策有进步，应该为灌云点赞。
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