农村小产权房增值未来农村的房子会增值吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

在中国，城市和农村之间的差距一直是一个敏感而又复杂的话题。从经济到教育，从医疗到文化，从生活方式到价值观，城乡之间存在着巨大的鸿沟。而这种鸿沟也反映在了房地产市场上：城市里的房子价格飞涨，而农村里的房子却无人问津。

那么，在未来，这种情况会有所改变吗？农村的房子会不会增值呢？要回答这个问题，我们需要从多个角度来分析。

首先，我们要看看城市化进程对农村房价的影响。城市化进程是指人口从农村向城市转移的过程。根据国家统计局数据显示，2019年我国城镇化率达到60.6%，比2010年提高了10.4个百分点。这意味着近十年来有近2亿多人口进入了城市生活。

那么，这些进入城市的人口都是从哪里来的呢？他们又对自己原来居住的农村房子有什么打算呢？

根据《中国迁徙报告2019》显示，2018年全国总迁徙量为3.7亿人次，其中跨省迁徙量为1.1亿人次。其中最主要的迁徙方向是由中西部向东部沿海地区流动。也就是说，在我国目前阶段的城市化进程中，大量中西部地区的农民工涌入了东部沿海地区寻找工作机会。

在他们离开家乡后，他们原来居住的农村房子又怎么样了呢？

根据《中国空心村调查报告》显示，在全国约60万个行政村中有18万个空心化程度较高或较严重（占比30%），即常住人口少于100人或老龄化率超过50%。而空心化最严重的省份则集中在中西部地区。

空心化导致了大量闲置、废弃、破败甚至倒塌的农村房屋出现。这些房屋不仅没有任何价值可言，反而成为了环境污染和安全隐患。

因此，在目前阶段下，随着城市化进程加快和空心化现象加剧，在偏远落后地区或者没有特殊资源优势和发展潜力地区（如旅游景点、工业园区等）的普通农村房子基本上没有增值可能性。

但是，并不是所有农村都面临着同样命运。在一些特殊情况下，某些类型或者某些地区的农村房子有可能增值。这些特殊情况主要包括以下几种：

一是处于城市周边或者城市扩张方向的农村房子。这些农村房子由于地理位置优越，距离城市近，交通便利，基础设施完善，受到了城市居民的青睐。一些城市居民为了享受农村的自然风光和清新空气，或者为了规避城市的高房价和拥挤压力，选择在这些地方购买或者租赁农村房子作为度假屋或者养老屋。这样就带动了这些地方的农村房价上涨。

二是具有旅游资源或者特色产业的农村房子。这些农村房子由于拥有独特的自然景观、人文风情、历史文化、民俗风味等吸引力，吸引了大量游客前来观光、体验、消费。一些农民利用自己的闲置房屋发展乡村旅游、民宿、餐饮等产业，增加了收入和就业机会。同时，也提高了当地的知名度和美誉度，促进了当地经济社会发展。

三是被选为重点项目建设或者重大政策扶持的农村房子。这些农村房子由于位于国家或者地方政府规划建设的重点项目区域内，如航天城、工业园区、主题公园等，或者享受到国家或者地方政府出台的重大政策扶持和优惠措施，如易地扶贫搬迁、撤县设区、新型城镇化等，从而获得了巨大的发展机遇和利益空间。

综上所述，在未来，不同类型和不同地区的农村房子会有不同程度和不同趋势的增值可能性。但是，并不是说只要在农村盖一栋房子就能坐享其成。要想让自己在未来获得更多收益和保障，还需要注意以下几点：

第一，要合法合规地建造和使用自己的农村房子。不能违反国家和地方关于土地管理法律法规和相关政策规定，在非法占用土地或者超过宅基面积范围内建造违章建筑物。否则将面临被拆除或者没收等处罚，并且无法取得合法有效的产权证明。

第二，要合理安排好自己在城乡之间的户口问题。根据现行制度规定，在一个集体经济组织内只能拥有一处宅基地使用权，并且如果将户口迁出本集体经济组织，则可能失去宅基地使用权继承资格。因此，在考虑是否将户口迁入城市时要慎重考虑，并咨询当地的土地管理部门和村委会，了解自己的宅基地使用权是否受到影响或者限制。

第三，要根据自己的实际需求和预期收益，选择合适的农村房子类型和地区。不要盲目跟风或者听信谣言，要有自己的判断和分析能力。同时，也要关注国家和地方关于农村土地制度改革和乡村振兴战略的最新政策动态，把握好时机和机遇。