南关岭的小产权房,“小产权”为数不少期盼“转正”仍有人购买

本报sh报道组

离《投资代建合同》约定的交房日期,还有不到20天时间了。但“每天一次”到工地上查看施工进度、寻找开发商“要说法”的购房者贾女士,仍然看不到按期交房的希望。

和本报8月6日报道《大黑石一“楼盘”被认定为“违建”执法部门限15日内自行拆除》中的主角吕燕一样,贾女士也购买了位于营城子街道大黑石消防训练基地南侧的“小产权房”。随着交房日期和行政执法部门的“强拆限期”一起逼近,心急如焚的购房者们仍然找不到开发商的踪影。记者在采访中了解到,在我市城乡接合部,“小产权房”为数不少。购买者多数还在期盼小产权房有朝一日能够“转正”。在此情况下,相对低廉的房价仍是小产权房的“撒手锏”。

交房日与“强拆日”一起“逼近”

按照购房者们手中的《投资代建合同》,9月1日该是他们领取新房钥匙的日子。但是8月11日上午,大黑石消防训练基地南侧的工地上仍是一片寂静。记者在这里没有看到施工人员,购房宣传单上的联系电话已经无人接听。

和吕燕一样,贾女士也买下了这里的一套小产权公寓。她说,自己购买的这套49.51平公寓,花费19.1万元,这几乎是她的大半积蓄。虽然早先已经联系不到开发商,也发现工地停工。但是贾女士一直不知道这里已经被执法部门要求“限期强拆”。“如果房子被拆了,我们的房款还能退回来吗?”

除了缴纳全款购房的,还有像市民李先生一样缴纳1万元“认购”此处小产权房的人。得知此处小产权房已被认定为违建的消息,李先生心里又是着急又略有庆幸。庆幸的是毕竟自己没有性急缴纳全款,而这1万元也不是个小数目。“眼瞅着要打水漂了。”李先生说。

毫无疑问,随着交房日期和执法局公告中的强拆限期一起逼近,心急如焚却无处“要说法”的购房者、“认购者”们也会越来越多。

小产权房为数不少,成因不一

记者在采访中了解到,虽然我市一直以来对待小产权房的态度都很明确:不合法。但小产权房在我市城乡接合部却普遍存在。大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆长期关注小产权房问题。他表示,红旗街道湾家、凌水的庙岭、由家村、南关岭姚家、大小辛寨子一带都有小产权房分布。这类小产权,通常是上世纪90年代初城市发展需要,用于安置中心城区动迁户建设的动迁房、周转房和安置房。而近年来出现的“小产权”,不少都是开发公司占用存量宅基地或者集体用地建房,在满足当地农民需求之外,还出售给城市居民。

小产权房之所以受欢迎,第一是因为价格便宜。同样的地理位置,小产权房的价格通常只是商品房的40%到60%。而在买房时,虽然多数购房者已被告知所购房屋是小产权,或者因为不了解小产权性质,或者图价格便宜,仍会购买。此外,一部分购房者总是心存侥幸,认为小产权房可能“转正”,这也成了小产权房虽屡被叫停但仍有人购买的原因之一。

购买大黑石这处“小产权”的市民张先生就表示,如果有朝一日建设用地“城乡统一标准”,那么“小产权”就可能获得“转正”。

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