2021西宁小产权房拆除？2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算？这个问题要从两个角度来来看待。

一、2021年城市国有土地房屋征收

补偿的给付方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，个别地区将货币补偿与产权置换相结合组成第三种补偿方式。

补偿款的种类：一般包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及征收方给付被征收人的补助和奖励。值得注意的是因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

补偿标准的计算方法：一般来说对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。计算公式为

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、2021年集体土地征收

补偿的给付方式：应当尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。且保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

补偿款的种类：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。在实践中，土地补偿费打给村集体，安置补助费则打给安置部门，如果农民要求不安置的话，则安置补助费直接打给农民，农村村民住宅补偿、地上附着物补偿以及青苗补偿的费用则一般直接打给村民。

补偿标准的计算方法：在实践中，一般是结合当地行政机关下发的区片综合地价进行确定。