2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼2018年，梁女士夫妇俩看上了南宁市江南区一套小产权的房子，不过，直到交完了将近10万块的首付后他们才发现，开发商不见了。
2018年，梁女士和丈夫在一家网站上看到：南宁市江南区二桥附近名为“江湾国际”的小产权房即将动工。和家人商量过后，夫妇俩决定买一套40平方米左右的复式型房子。
虽然在买房之前，梁女士和丈夫也担心过小产权房的手续问题，但是听说“小孩不仅可以在附近读书，满5年就能办理房产证”之后，夫妻俩咬咬牙，也向家里人借了点钱，就签订了《购房合同》。
梁女士说，当时交了2万元定金，首付的话是9.7万，后来补交了7万多，“买不起商品房，就想买个小产权房给自己住的”。
交了钱以后，梁女士就时不时地跑到工地，但是几个月时间过去了，工地里却迟迟没有动静，甚至连地基都没开始打，这下，梁女士开始担心了，赶紧和丈夫跑去售楼部询问，对方回应称“现在还没办法动工，因为大型的机器进不去，可能要晚一点。”
“晚一点究竟得多晚？”夫妇俩心里没底。
又过了几个月，开发商依然没有动工的意思，夫妻俩再一次来到售楼部想再问问情况，但眼前的景象让他们傻眼了。
“售楼部已经人走楼空了，后来我们打电话给他们的负责人罗总，对方就说售楼部暂时撤掉了，还让我们放心，说这个项目肯定会建起来的。”
再这么等下去，何时是个头？
夫妇俩开始想着要求退款，这房子他们不买了。梁女士告诉记者，当她表示要“退款”时，对方的一个经理说“这个项目取消了，如果想退钱，就递交材料，说要走一下流程。“
一等又是几个月，到现在都没等来退款的消息。梁女士再次拨打了开发商负责人的电话，结果一直无人接听。这回，夫妇俩彻底慌了。
在梁女士夫妇俩的带领下，
记者来到了南宁市江南区二桥附近。
梁女士说，这里原先是“江湾国际”的售楼部，如今却变成了某汽车租赁公司；梁女士指着不远处的“江湾国际”工地说，这里如今也变成了新的楼盘正在开工建设。
在现场，一名工地负责人告诉记者，他确实听说过“这里有过争议”：目前施工的项目不是梁女士所购买的“江湾国际”项目，早在2017年11月，这一地块的第三方共有人就因总评问题、与原来“江湾国际小区”的开发商——广西华力房地产投资有限公司——解除了合同，当时曾登报作了声明。
既然早在2017年底，这块土地就跟“江湾国际”毫无关系了，那么开发商为何还打着这块土地的名号卖房呢？之前开发商答应退首付款还算数吗？带着疑问，记者和梁女士夫妇一起来到广西华力房地产投资有限公司总部。
不过，所谓的总部办公区域已大门紧锁，也没看到有工作人员办公。
遇到这样的情况，
到底怎么如何维权？？
对此，《法治最前线》栏目志愿律师伍玲玲表示，只要公司没有注销，没有完成破产清算，买房者就可以通过走法律途径来维权。
“在目前的情况下，建议买房者赶紧起诉，不要轻信开发商的口头承诺；另外，在起诉的时候，一定要提起财产保全，如果能封住开发商的资产，那么在判决生效以后，购房者得回自己购房款的机率就会比较大。“
伍律师提醒购买者们，由于小产权房只具备普通商品房的使用性质，并不具备普通商品房的法律性质，法律法规对商品房的相关规定和制度对于小产权房来说，是无效的，因此建议大伙谨慎购买。
南宁小产权房不在少数
出手需谨慎
记者了解到，南宁的小产权房不仅存在于高新区，沙井片区、经开区和长堽路一带也有分布。
这些小产权房的共同点是没有预售证，土地性质是集体土地。在销售时，把低价的原因解释为“有政府优惠政策”、“属于内部认购房源”、“不做广告节省成本”等等。另外，置业顾问会回避土地性质等相关问题，拿出一份“合作建房协议”做挡箭牌，并且无法承诺一定能够办理房产证。
再次提醒购房者，买房切忌贪便宜，如果某个项目的价格远低于片区均价，一定要多留个心眼，避免买到小产权房。
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