北京四环里的小产权房(邀“大众评审团”来找茬儿)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

今年6月，上东郡共有产权房项目通过规划设计方案专家审查，9月通过全装修设计方案专家审查，尚未开启申购。

本次复验会，是开发企业针对全装修设计方案审查时专家提出的意见，做出的修改回复。同时，市住建委邀请“评审团”参观样板间，为样板间“找茬”，也说一说自己心目中优质的共有产权房设计方案。

先来看看项目情况。

项目位于朝阳区将台乡驼房营村，东四环与东五环之间，距离东四环的直线距离大概在2.1公里，附近有地铁14号线将台站。周边都是成熟小区，配套设施比较齐全，东侧紧邻将府公园，周边还有798艺术园区等艺术区及展览馆。约1公里范围有酒仙桥中心小学、陈经纶中学等，地块西侧还有一块规划中学教育用地。

该地块总用地规模是6.07万平方米，地上建筑面积16万平方米。当初土拍时已经确定了未来销售价格，销售均价为43000元/平方米，含全装修费用。

项目共有17栋住宅楼，高度不一。从面积看，有57平方米、79平方米和89平方米共6种户型。

现场样板间展示了89平方米的A1户型、79平方米的B1户型和89平方米的C1户型，从套数看，占到总房源的97%以上。据介绍，该项目还配备了“三馆”，即健身馆、咖啡馆、图书馆。

从样板间情况看，户型和设计还是可圈可点的。以两室两厅一卫的B1户型为例，户型比较方正，进门处统一设计了玄关柜，南向主卧带有小阳台，采光比较好，窗户为断桥铝配双层中空玻璃。整体配色都比较干净素雅，没有太过花俏的设计。卫生间干湿分离，洗手台下的排水管还从传统的PVC升级成不锈钢管，增长使用年限。L型的厨房操作空间也相对充裕。

现场“评审团”中不少人表示，作为共有产权房，这样的装修是不输给一些商品房项目的。

参观完样板间，“大众评审团”的成员们在复验会各抒己见，提出的问题都很有针对性，为家庭未来的生活做更精细的考虑。

比如，大多户型客厅与餐厅相连，但餐厅与客厅对灯光的需求不同，如果灯具吊装的高度不能进行改变，那么就需要配备不同色温、照度的灯具，更好地满足居家实用需求。

又比如，虽然是全装修住房，但每个家庭有不同的使用需求，这就需要开发商对未来家具布置的灵活性做出更多考量，多预留插座，留出布置空间。

也有专家对木地板和过门石交界处、卫生间洗手台等地方的细节做法等提出建议。

“我有个建议，现在样板间户型的阳台都放在卧室那边，有没有可能放在客厅一侧，并且在阳台预留接水口，方便放置洗衣机。”市民王慧军的观点也得到多位专家的支持。“从动线来看，洗衣机放在阳台可能也更加方便。”

不过，虽然大家都抱着“挑毛病”的心态来参加复验会，但整体评价还是很高的。“大众评审团”普遍认为户型虽然不大，但功能安排比较合理，非常方便舒适，色彩搭配也很温馨和谐。

现场有市民提问，样板间虽然好，但到了房屋实际交付时，会不会出现货不对板的情况？

对此，市住建委相关负责人介绍，成品样板间经专家审查后向社会开放，公开展示装修菜单内容，并保留至交房后6个月，让购房人“所见即所得”，直观了解装修内容，监督装修的实际执行情况。

资料显示，早在2014年，本市就建立了保障性住房规划设计方案专家评审制度，由住房保障部门和规划部门组织专家，按程序以专家评审会的方式，对保障房规划设计方案及全装修设计方案进行审查。

尤其是针对老百姓关注度高、反映比较强烈的总体布局、套型设计、室外环境、公共空间装修标准等问题进行重点审查，并出具专家意见，未通过审查的项目不得开工建设。

“专家对项目方案不仅是进行合规性审查，还要进行优化审查，群众关注度高、反映强烈的问题，是审查的重点。通过审查，基本杜绝了群众反映较大的内天井、深凹槽、小窗户等设计方案。”市住建委保障房标准与评审处处长杨家骥介绍。