2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼全文主要分为三部分，二手房申请退房的理由有哪些、二手房退房有哪些流程及二手房退房需要准备哪些手续。
二手房可申请退房的理由有以下几种：
1、卖房人未在约定期限内交房，买房人可以申请退房。
2、房屋存在严重质量问题，导致不能安全居住，买房人可以申请退房。
3、房屋实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%，买房人可以申请退房。
4、因卖房人原因，导致买房人无法办理合法产权证书，买房人可以申请退房。
5、卖房人将房屋抵押或卖给第三方，买房人可以申请退房。
6、卖房人私自改变房屋结构，导致房屋存在安全隐患的，买房人可以申请退房。
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的流程也不同。具体有以下几种情况：
1）定金阶段
若买房人已交定金，但未签订正式买房合同，那么双方的买卖关系其实并没有成立，这时候仅需协商退还定金即可。不过按照正常合同规定，如果买房人违约，那么定金是不会返还的。
2）签完买卖合同阶段
若双方已经签完买卖合同，但是还没有办理后续的过户手续，此时想退房的话，需与对方协商。如双方达成一致意见，需签订书面形式的正式退房协议，协议内容应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任、退款方式及如何履行等问题。
如买卖双方未达成一致意见，则主张解除合同的一方应发出通知，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。若是因卖房人的责任导致退房，应由卖房人承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。
3）入住阶段
如果买房人已经入住，但是房产证还没有办理，这时如果想退房，除了需向另一方发起退房通知外，还涉及物业、装修损失、税费、办理时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构参与评估，买房人需与物业公司签订解除物业管理的合同，对于已缴纳的费用、代收费用，卖方需一并退还。
4）房产证已办理阶段
房产证办理完成后，意味着房屋的所有权已经转移，除非合同有约定，否则通常无法退房。如卖方已为购房者办理完房产证，但由卖方垫资，且合同有约定如买房人拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同，并要求买房人退房并承担相应损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产过户或注销手续。
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