2020新政策小产权房,2020年小产权房最新消息:一律不予确权

小产权房是什么意思?

要搞明白什么是小产权房,首先要从咱国家的土地制度说起。大家都知道,我们国家是社会主义公有制,也就是说土地不属于私人的财产,是归国家和集体所有的。

买房=买房子所有权+土地使用权,简单点说:买房后,房子是你的,但脚下的土地永远是国家的。

大产权房一般指商品房,商品房脚下的土地是开发商在国土局买的,一般有40-70年产权年限。小产权房脚下的土地是农村集体所有的,国家没有收取土地出让金等费用。

小产权房也叫“乡产权房”是指:在农村集体土地上建的房子,村民不用缴纳土地出让金,产权证由乡政府或村颁发。村民有用土地的权利,但土地所有权归集体所有。

小产权房和大产权房的区别?

一、大产权房(商品房)

1.土地:国有土地,开发商花钱在国家这租的,一般有40-70年使用权限(住宅房为70年,商业40年)

2.房子:有不动产证,允许上市自由交易,受法律保护

3.常见商品房:公寓、住宅房、写字楼、商住两用房

4.政策态度:五证齐全的商品房允许上市交易,房管局可以过户,国土局可以发不动产权证。

5.小晨观点:可以在房产局过户的房子都是商品房,市面上占绝大多数,可以放心大胆的买,合法合规,无后顾之忧,但价格不便宜。

二、小产权房

1.土地:集体土地(可能是建设用地、农用地或宅基地),不需要花钱买地,一般是集体分配土地。

2.房子:有乡产权证,不允许上市交易,不受法律保护。但宅基地房可在同村村民间转让。

3.常见类型:农民楼、自建房、集资房、城中村统建楼等。

4.政策态度:不鼓励买卖,房管局不给过户,国土局不发不动产权证,小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

5.小晨观点:小产权房便宜,但无法律保障,风险比较大。宅基地上建的房子还好一点,占农用地(耕地、山林等)建的房子,基本上都是不合法的。“秦岭违建别墅”事件告诉我们,不合法土地上建的房子可能会被拆!

三、宅基地房(特殊的小产权房)

1.土地:集体土地中的宅基地,村集体按规定免费分给村民,有永久使用权。

2.房子:有宅基地证,不允许上市交易。经过集体同意后,房子可转给本村人。外村人买风险大,不受法律保护。

3.常见类型:自建房、农民房等。

4.政策态度:一户一宅,不鼓励上市买卖,鼓励盘活宅基地和闲置住房经营(如:搞农家乐、民宿等)。

5.小晨观点:如果你是本村人,家庭名下无房产,按规定经集体同意后,可以买1套,也遵循“一户一宅”的原则。如果你村外人不建议买,有钱优先买商品房。没钱、没房又急需解决居住问题,在经村委会同意的情况下,买一套自住个人觉得可以。但心理得明白,房子是不能确权的,风险比较大,拆迁的话补偿可能很少或没有,三思而后行!

好了,关于小产权房的知识就分享到这了,咱们下期再见!

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