2020小产权房临汾购房攻略-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

二手房能买吗？当然可以，但是要想不亏钱，你必须要提前知道这5点。

第一，看房子产权是否清晰，不然你可能会买到有纠纷的房子，或者是假房子。重点是查看三大问题。

第一个是抵押查封还有这个析产。怎么查？和房东一起带上身份证去产权证，去当地的产权交易中心查询，会拿到一份非常清晰的产权报告，这样就行了吗？风险往往就发生在这里。如果房子是正常进行抵押或者是正准备被查封的状态，产权中心的信息是体现不了的。那怎么办？一定要在买卖合同里多加一条。如果房子被抵押或查封，原业主要全额退款，并做出一定的金额赔偿。

第二，看学位有没有被占用。多少人买房子是为了小孩子读书，这一点特别重要。现在很多城市对学位都是有限制的，如果被用了怎么查？不是去派出所，也不是去学校，要去房子所在的区域教育局，里面有一个基础的教育科，在那里能查到信息才是最准确的。

第三，看房子有没有在出租，这一点很多人是会忽略的，最后导致房子是你的，但是你却都住不了。合同法的第二百二十九条规定，买房卖房不破租赁。如果房东卖房之前和租客背后签了一个10年的租约，你是没有权利赶走人家租金的。虽然很多二手房的买卖合同，要求房东承诺目前没有这你们，但并没有写清楚违约金。所以这里还是要提醒一下，记得把违约的责任和赔偿的细节要加上去。

第四，看房子有没有设立居住权。这一点很多人都不知道，因为这是在2020年民法典中新增加的政策。相当于就是啥？举个例子，刘大爷在遗嘱中明确写明房子由他的儿子刘某继承。带他这个服务的多年的保姆翠花，直到翠花去世。如果你买了刘某的房子，那是要和翠花一起住吗？怎么办？同样的方式，合同里要记得要写好这方面的承诺和赔偿的细节的约定。