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一、明确交房时间，如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。二、留心付款方式，在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的

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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的

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75719.43 ㎡奥园御山湖项目地址：东成镇泉林路奥园御山湖销售中心电话：400-6378-115

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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最

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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面

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首先.你要知道.所谓的建筑面积.不是你房子真正的使用面积.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.顾名思意.套内建筑面积.就是你房子里所有的面积.包括墙体面积和阳台面积.公摊面积就是你所在楼座公用面积除以住户数.包括楼道.楼梯.电梯设备间等.所以说.你要明白.你

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104平方的房子,无电梯的话。实际使用面积是93平方米左右，得房率是90%。电梯房得房率一般80%左右。使用面积式以墙中心线计算。

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具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是

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楼距相对来说不是很窄，10楼以上光线很不错

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绿地率和绿化率有什么区别，仅一字之差含义却大不一样。买房之前必须弄清两者之间的区别，先从概念上进行了解，才能帮助我们更好地区分。 一.绿地率是什么 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属

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多层和小高层住宅，楼间距是楼高的1倍，如果是高层的话，楼间距可以是楼宽的1倍。根据国家标准：1.楼距：楼高的1倍，此为南北朝向排列的楼房间距，最大不超过100米。若东西向则为0.5倍。2.采光权：指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利，是

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二手房交易是否找中介可以根据个人实际情况选择。中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中

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我所了解的，有几种户型要注意选择的时候要谨慎些。一、走廊型户型走廊型的户型顾名思义，看上去就是像走廊一样狭长而又幽深一眼看不到尽头。而且长宽都不成比例，居住在这样的户型里，从心里就觉得非常的别扭，更不用提长久住着了。二、刀把型户型刀把型户型

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不可以的,只有住宅房才能落户口

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都打电话，多发网络，多接上门客，认真做事怎么会没有客户呢！付出和收获是成正比的！！

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房屋建筑面积计算规定 1、计算全部建筑面积的范围 (1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 (2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。 (3)穿过房屋的通道，房屋内的门

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购买二手房需要注意以下几项：选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公

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你好!你朋友购买的是期房转让的行为(俗称香港妙楼花)，若售房主所称该房有他父亲的份额是事实请小心为好，最好征得他父亲签字同意。我们建议这种期房转让最好是也房产公司直接签订房屋预售合同的转让协议(这样也可以免交一笔房屋转让手续费及契税)，切记。公

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一般是成交价的2%,有的中介也可以给打折。

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套型建筑面积不是指的毛面积，套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积。1、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数+套型阳台面积公摊面积主要是楼

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买二手房最主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，9

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燕郊的均价现在在5300左右，楼主想买房子的话还是先到网上查查，了解了解情况比较好（去[城市房产]网站上看就可以，我是在上面租的房子），二手房的话可以找中介帮你找，省时省力就是不省钱，新房的话，就只能自己跑新楼盘了。买房子是个大事，急不来的。

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楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。