普通住宅是指所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,而非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门于2月19日联合发布),对一线城市及非一线城市实行差异化契税政策。
什么是普通住宅?
普通住宅是指所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
2.单套建筑面积在140平方米以下(含140平方米);
3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,二者满足其一即可。
以上三条必须同时满足,才能定义为普通住宅。
什么是非普通住宅?
非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑);
2.单套建筑面积在140平方米以上;(比如买了套房子138平就是普通住宅,买套141平的房子就是非普通住宅);
3.单价的最高限价和总价的最高限价,都要超过。
以上三条,有一条满足即定义为非普通住宅。
2.19新政之后怎么交税?
2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,对一线城市及非一线城市实行差异化契税政策。
1.《通知》中第一条第一项对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
2.第二项是对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
3.《通知》中第二条是个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
此次政策对一线城市做了相关界定,即北京、上海、广州、深圳暂不实施《通知》中第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。
从以上规定可以看出,2.19新政不再以普通和非普通住宅的概念来作为计税依据,而是直接以住宅的面积为依据,这无疑是有助于促进大户型消费的。
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